2020-2025年中国私人银行服务行业市场前瞻与未来投资战略分析报告
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这意味着，自上月1年期、5年期LPR报价分别下行10个基点和5个基点后，3月份LPR报价与上月保持一致，为后续货币政策操作留下空间。那么，如果LPR降息有什么影响呢?房贷利率LPR转换对楼市有何影响？
如果LPR“降息”有啥影响
专家分析，可以引导实体经济利率降低，降低资金成本。同时，房贷有望享受降息的利好，30年期100万房贷月供减少30元。因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的算就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。2020年最新lpr利率是多少
2020年1月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
商业房贷利率可以二选一
根据中国人民银行公告，自2020年3月1日至8月31日，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。这意味着存量商业性个人住房贷款定价基准也将进行转换。借款人可与银行协商确定选择固定利率，或者是转换为LPR，也就是贷款市场报价利率。
固定利率和lpr哪个好
从全球的市场上来看，长期的利率是下行的趋势，特别是当经济发展到一定程度时，利率就越来越难保持较高的水平，并且最终可能会进入“负利率”时代，这一点在西方国家利率变化就可以看到。
从目前来看，中国和印度等发展国家中，因为经济增速过高，相对利率也更高，但在未来经济增长，最终会步入发达国家行列，利率水平长期来说是下降的。
算了一笔账，假如用户贷款100万，等额本息还款，原合同期限30年，剩余20年，执行利率上浮10%，即利率为4.9%×(1+10%)=5.39%，月供为5609.07元。
其固定点差为0.59%(5.39%-2019年12月LPR报价4.8%)。由于现行利率高于2019年12月LPR，其执行的利率将调整为LPR+0.59%。假设2020年12月LPR报价降至4.7%，用户获得利率则为4.7%+0.59%=5.29%，由此计算调整后月供为5546.84元，比现在减少了约62元。
此外，以用户贷款100万，等额本息还款，原合同期限30年，剩余25年，执行利率为基准利率9折计算，其房贷利率为4.9%×0.9=4.41%，由于现行利率低于2019年12月LPR，执行的利率将调整为LPR-0.39%。调整后，月供为4954.59元，比现在减少约58.93元。
按照目前的情况，LPR在未来还有可能会进一步下调的，至少从短期上来看，LPR+点要比固定利率划算些。LPR每调整5个基点，对百万贷款月供影响约30元。
银行定向降准 释放长期资金5500亿元
3月16日，中国人民银行实施了定向降准，释放长期资金5500亿元。
明明指出，从降低实体经济融资成本出发，央行仍可能在4月时下调政策利率。考虑到存量贷款切换为LPR定价，这也有利于降低整体贷款利率。
2020年房贷利率LPR转换对楼市影响
首先，这次调整之后，房贷利率终于彻底和实体经济脱钩了。
从此，“存贷款基准利率*(1+上浮百分比)”的利率定价模式基本退出江湖，取而代之的，是“LPR+加点”。
众所周知，LPR利率包含两个指标：“1年期LPR”和“5年期LPR”。1年期LPR主要作为实体经济的利率参考基准，5年期LPR则是房贷利率的参考基准。
从此，即使对实体经济大幅度降息，大水也不会直接流入楼市，更利于把两者分开来“精准调控”了。其次，在“房住不炒”和“三稳”的大背景下，接下来，实体经济的融资利率会大幅度下降，房贷利率虽然降不了太多，但是很有可能小幅下降。
随着房贷利率的进一步调整，银行商业贷款利率与住房贷款利率将逐渐持平，但目前来说，住房贷款利率对于刚需购房者来说还是首选。
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