清明假期4325.4万人次出游 2020酒店式公寓行业发展前景趋势和现状

受疫情影响，今年清明假期出游人数是增加还是减少?4月7日，中国旅游研究院发布《2020年清明节假日旅游市场研究报告》，经综合测算，2020年清明假日期间全国国内旅游接待总人数4325.4万人次，同比减少61.4%;实现旅游收入82.6亿元，同比减少80.7%。国内游客满意度指数为88.8，达到历史高位水平。马蜂窝大数据显示，清明节前一周，北京、上海、广州的“周边自驾游”关键词热度环比分别环比上涨85.7%、51.2%、132.8%。中国旅游研究院与中国联通大数据监测显示，清明假期期间城市居民活动平均半径3.6公里，较春节期间平均提升36.8%。外地游客在目的地游憩半径为12.9公里，较春节假期平均提升16.0%。

疫情期间酒店、民宿、共享住宿等旅游住宿业的情况

受境内外返程隔离的政府要求和清明节假日旅游市场影响，酒店业迎来疫情后的首个入住小高峰。美团、携程、途牛等多家在线旅游平台开启复苏计划和促销活动，“无接触服务”为代表的“安心住”酒店产品受欢迎。清明期间，携程酒店订单量环比增长近6成，上海周边部分热门酒店“满房”，黄山景区周边部分酒店住宿价格上涨三倍。港中旅集团安吉度假区入住率100%，珠海、青岛海泉湾和星旅学院学员宿舍入住率超过95%。去哪儿网数据显示，国内度假型酒店预订量环比清明节前一周增长120%，浙江、陕西和重庆的增幅最大，青岛、杭州和成都是环比增幅最高的城市。民宿行业景气水平弱于酒店，但是也出现了短暂复苏迹象。斯维登、爱彼迎、小猪短租等共享住宿平台推出折扣较大的销售活动，局部地区显成效。

2020酒店式公寓行业发展前景趋势和现状

酒店式公寓与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它能够满足在长期的商务旅居中，兼生活服务和私家公寓奢华的需求，所以备受商旅客户的青睐。发展初期，酒店式公寓占据酒店市场的重要份额。2017年，受到政策的影响，我国酒店式公寓销售情况几家欢乐几家愁：上海地区的酒店式公寓销售情况严重受挫，2016年，全市的酒店式公寓销售面积高达274多万平方米，而截止2017年10月，行业成交面积不够2016年的零头;反观临近的杭州地区，酒店式公寓则成为了楼市的黑马，截止2017年10月，酒店式公寓成交超过3万套，占商品房销售的27%。

酒店式公寓是作为一种纯投资的工具，其目的更为明确，而且更适合长线的投资者取得稳定的投资效益，避免了大起大落的风险。而一座高档的酒店式公寓要想拥有长久的生命力和稳定的收益，在各项硬件指标达标的情况下，服务这一软件就显得犹为重要了。在高档租务市场中，客户的去留多数受服务水平的影响。与国际接轨的优质服务将极大提升物业的附加值，并对物业今后的投资潜力产生直接影响。

2017年3月份以来，全国多个城市楼市掀起了一波调控热潮。据不完全统计，仅3月份，全国范围内就有30多个城市出台或加码调控政策，严调控是目前市场的主基调之一。而从实际成交量来看，多个城市的新房市场成交量开始走低。虽然总成交热度有所降温，但商业项目成交量上涨明显，尤以酒店式公寓产品最为明显。由住宅市场溢出的部分自住需求，在一定程度上推升了酒店式公寓的成交。然而从整体上看，作为一种偏投资型的产品，投资价值的凸显，才是酒店式公寓一季度热销的关键。

2015-2017年酒店式公寓行业运行现状分析

一、我国酒店式公寓面积分析

图表：2015-2017年10月我国酒店式公寓销售面积示意图

数据来源：国家统计局、中研普华整理

2017年，受到政策的影响，我国酒店式公寓销售情况几家欢乐几家愁：上海地区的酒店式公寓销售情况严重受挫，2016年，全市的酒店式公寓销售面积高达274多万平方米，而截止2017年10月，行业成交面积不够2016年的零头;反观临近的杭州地区，酒店式公寓则成为了楼市的黑马，截止2017年10月，酒店式公寓成交超过3万套，占商品房销售的27%。

二、我国酒店式公寓套数分析

图表：2015-2017年10月我国酒店式公寓套数示意图

数据来源：中研普华整理

酒店式公寓的租金与公寓本身的所在的城市、地段、布置、户型等有很大的关系，价格的差距也非常大，普通的3000左右一个月即可，而那些豪华高档的公寓，一个月的租金则超过万元。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国酒店式公寓行业深度调研及前景预测报告》。