房建和市政基础设施工程开复工率85.06% 2020年建材行业发展趋势预测

房建和市政基础设施工程开复工率85.06% 是真的吗?4月7日，住房和城乡建设部官方数据显示，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%，其中，开复工率90%(含)以上省(区、市)16个。全国住房和城乡建设系统坚持因地制宜，分类指导，全力推动企业复工复产。建立用工需求台账，组织“点对点”人员返岗，借助大数据进行精准防疫。通过下沉式指导、保姆式服务，上门了解企业需求，协调各部门解决原材料、防疫物资、交通运输等实际困难，加快恢复产能。

2020年建材行业发展趋势预测

根据奥维云网大数据显示，2018年新开工住宅项目中，毛坯房仍然是供给主力，开工住宅项目建筑面积占比超过74%。黄巍指出，住宅中配套率较低的产品，消费者仍然会从家居建材卖场购买，再加上卖场在新零售变革中获得资本青睐，卖场零售的市场竞争力依旧强势。

《建筑业发展“十三五”规划》(2016-2020)中明确指出，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。随着国家政策的引导，未来十年精装房覆盖率或将达到70-80%的市场。精装修房成为必然趋势，这也意味着目前占比较低的大家居产业的工程渠道对总营收的贡献未来有望大幅上升。

“家居企业拓展上游房地产渠道，可以提前介入工程市场，匹配批量大规模交费，获得相对持续的稳定订单。”全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉告诉乐居财经。

老板电器作为厨电行业的高端品牌，早在2008年便成立独立的工程部，开始布局房地产精装修领域。11年深耕，公司已与超过7成的百强地产企业实现合作。老板电器以中央吸油烟机为突破口，通过巩固与绿城、万科、碧桂园、滨江、首创等多家地产商合作紧密度，在不断提升着工程渠道溢价。

2018年5月欧派家居年度股东大会上，欧派家居董事长姚良松曾表示。欧派家居目前已在近二十个城市，与恒大、万科、世茂、中海、金地等建立合作。截止2018年9月30日，公司应收工程业务余额上升，应收账款3.31亿元，较2018年年初的1.49亿元增加1.82亿元，增幅达122.70%。

受益地产工程业务的持续放量，帝欧家居营收快速增长，2018年度公司营收43.08亿元，同比增长707.31%，之所以大幅增长，是由合并欧神诺的财务数据所致。2018年欧神诺实现营收36.82亿元，同比增长53.36%，2018年公司新开拓了雅居乐、荣盛、富力等房企，未来将继续加快瓷砖的渗透率，力争工装客户覆盖率达到70%以上。

精装房的发展对家居产业供应链形成冲击，海派艺术家居的代表——亚振家居2018年营业收入下滑幅度较大，预计2018年度业绩将亏损，归属于上市公司股东的净利润在-7000万元至-8000万元之间。这与公司的直营和经销商渠道的销售下降有一定关系，而与此相对应的是，2018年6月公司与中国铁建启航战略合作。

随着房地产和家居集中度的加深和新建住宅精装率的提升，依靠传统线下开店布局全国的同时，如何与上游房地产打通，也不失为家居企业拓展渠道实现销售的一种方式。

2011-2018年1-9月中国商品房销售面积走势

由商务部与中国建筑材料流通协会共同发布的“全国建材家居景气指数BHI”分析可见，12月份全国建材家居景气指数(BHI)为86.40，环比下降5.66点，同比下降10.16点;全国规模以上建材家居卖场12月销售额为779.3亿元，环比下降6.55%,同比下降20.39%。1-12月累计销售额为9173.7亿元，同比下降22.60%。

2017年全年，无论是外部环境的挤压，还是行业内部竞争的加剧，都给企业带来了不小的压力，市场总体上看比2016年还要差一些，这也是全国建材家居卖场总体过剩的滞后表现。

作为市场化最高、市场竞争最激烈的行业之一，当前我国家居建材市场由于进入门槛低，多以中小企业为主。据统计数据显示，我国建材家居企业总数约为52万家，其中资产在5000万元以下的占主流为67.5%，亿元以上的企业仅占8.5%。由于行业是中小企业的天下，这使得行业企业存活时间较短。其中存活时间低于5年的企业有19.6%，存活时间在10年以上的企业只有21.5%，58.9%的企业存活时间在5年到10年之间。

2017年1-12月累计销售额为9173.7亿元，同比下降22.60%;2018年1-5月累计销售额为3678.8亿元，同比上涨11.55%。

2011-2018年国内规模以上家居建材专卖场销售额情况

2018年1-5月，BHI一路攀升，5月份全国建材家居景气指数(BHI)为104.38，环比上涨2.27点，同比上涨7.35点。

2017年2016年定制家具行业市场规模约700亿元，据测算，2017年年底，定制家具市场的规模已越过900亿。而未来4年定制家具行业的增速仍能维持20%以上增速，2020年行业规模将能达到1666亿，考虑农村市场需求，行业空间在2000亿规模。

更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年版家居建材行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》。