2020-2025年中国卫浴陶瓷行业供需趋势及投资风险研究报告
什么样的房子称之为别墅?
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。
别墅真的稀缺吗?
中国政府早在十余年前就已经颁布了“限墅令”，各地政府对于别墅项目的规划越来越严格，再加上去年轰轰烈烈的秦岭北麓违建别墅拆除行动，导致西安主城区的别墅已经成为了稀缺资源。
截止2018年末，西安别墅存量仅有28万㎡!现在的别墅市场供需情况是“长期处于供不应求状态”供求比接近1：1.5，市场需求量大。
现在投资别墅好还是住宅好?
投资别墅：
资金投入量大;
考虑点很复单一即环境，买别墅的人不需要地铁吵吵闹闹不需要商场人员混杂不需要医疗教育周边影响;纯属度假休闲，环境最好山水相宜;
接盘人群相对较小。
投资住宅：
资金可以量入投资，对于纯投资客压力不大;
考虑点多：交通、知企业、教育、医疗、商业，随人流量的增加而供需关系增加，随配套道的越来越完善而价格增加;
接盘人群相对较多。相比之下，建议投资住宅。
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社会固定资产投资持续增长，建筑石材需求持续上升
2017年全国固定资产投资(不含农户，下同)631684亿元，比2016年增长7.2%，增速比2016年回落0.9个百分点。其中，国有控股投资232887亿元，增长10.1%;民间投资381510亿元，增长6.0%，比2016年加快2.8个百分点，占全部投资的比重为60.4%。分产业看，第一产业投资20892亿元，增长11.8%;第二产业投资235751亿元，增长3.2%，其中制造业投资193616亿元，增长4.8%;第三产业投资375040亿元，增长9.5%。基础设施投资140005亿元，增长19.0%，比2016年加快1.6个百分点。高技术制造业、装备制造业投资比2016年分别增长17.0%和8.6%，分别加快2.8和4.2个百分点;高耗能制造业投资比2016年下降1.8%。固定资产投资到位资金629815亿元，比2016年增长4.8%。新开工项目计划总投资519093亿元，增长6.2%。1-12月份固定资产投资与1-11月同比持平，12月固定资产投资与11月环比增长0.53%。
随着国家经济由高速增长过渡到中高速增长阶段，宏观经济发展步入“新常态”，固定资产投资增速开始回落。固定资产投资增长的“黄金时代”已经过去，未来将步入“白银时代”，即固定资产投资增速从超过20%回落到10%-20%区间的新常态，建筑石材行业仍有较大的增长空间。随着高铁和城市轨道交通建设进入高速发展期，轨道交通的站台及配套设施的建设也将迎来井喷，建筑石材的需求量将持续增加。
全年全国房地产开发投资109799亿元，比2016年增长7.0%，增速比2016年加快0.1个百分点，其中住宅投资增长9.4%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，其中住宅新开工面积增长10.5%。全国商品房销售面积169408万平方米，增长7.7%，其中住宅销售面积增长5.3%。全国商品房销售额133701亿元，增长13.7%，其中住宅销售额增长11.3%。房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，增长15.8%。12月末，全国商品房待售面积58923万平方米，比2016年末下降15.3%。全年房地产开发企业到位资金156053亿元，增长8.2%。
2013-2017年中国社会固定资产投资增长基本保持10%以上，远远高于GDP的增长率，2017年社会固定资产投资增长回落至7.20%，依然高于GDP增长率。经济的快速发展及持续大规模投资促进了对建筑石材产品的巨大需求。随着生产规模的扩大，建筑石材产业在建材行业中地位不断上升，现已逐步从“量”向“质”战略转移，逐渐改变过去粗加工生产，提高精深加工程度，增加产品附加值。
产品进出口量增速放缓
随着中国建筑石材行业的快速发展，其出口创汇每年保持稳定增长，尽管受金融危机的影响，2008年略有下滑，2010年以来建筑石材行业又随着经济回暖而有所回升，2016年出现短暂下滑，2017年又出现回暖迹象。中国建筑石材出口的传统市场是欧盟、韩国、日本、美国，而中东、东盟作为发展较快的新兴市场，出口份额迅速上升。
2020-2025年中国卫浴陶瓷行业供需趋势及投资风险研究报告
