2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告
持续遏制房地产金融化泡沫化 2020年房地产开发商行业怎么样
持续遏制房地产金融化泡沫化是什么意思?2020年房地产开发商行业怎么样?5月26日，银保监会有关部门负责人表示，今年是打好防范化解金融风险攻坚战收官之年，要稳妥处置高风险机构、影子银行等九个方面的问题。据介绍，2019年，银行业共处置不良贷款2.3万亿元，商业银行逾期90天以上贷款全部纳入不良资产管理。影子银行和交叉金融风险持续收敛，三年来影子银行规模较历史峰值压降16万亿元。问题金融机构得到有序处置，保险领域重点风险得到缓解。网络借贷风险大幅下降，机构数量、借贷余额及参与人数连续下降。房地产金融化泡沫化倾向趋缓，地方政府隐性债务风险逐步化解。市场乱象增量得到遏制，存量问题持续减少，一批重大非法集资案件得到严厉查处。
2019年，全球各地政府债券收益率呈下降趋势，很多国家的长期国债收益率甚至都处于历史低点。但是，相较于大多数其他类别的资产，房地产仍具有一定程度的溢价，也使得未来房地产投资依旧有更大优势。
2019年第三季度，全球房地产投资交易较为活跃，交易量同比增长13%，达到2050亿美元;在2019年前9个月，全球房地产总交易额则为5500亿美元，比2018年同期增长了约1%。可见，尽管目前机构投资者的态度愈发谨慎，但2020年我们仍可看到大量投资者进入房地产行业。
从区域角度来看，未来亚太区的房地产投资市场活跃度也呈上升趋势。2019年第三季度交易量同比增长18%，达到了420亿美元;2019年前三个季度的交易量则达到了历史最高水平，总计1280亿美元，较去年同期增长了10%。而推动这一增长趋势的主要因素则在于：中国——其2019年前三季度总交易额同比增长率达到了56%的水平。
2020年，虽然受到全球市场不确定性、贸易战及经济放缓等因素的影响，房地产投资将面临一定的考验，但是，科技发展、社会变革及人口结构变化都将为房地产投资带来新的机遇。
据中研普华研究报告《2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告》数据显示
2020年房地产开发商行业发展前景趋势及现状分析
一、全球房地产开发商行业发展规模分析
仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。
图表：2015-2019年全球商业房产投资总额
资料来源：仲量行，戴德梁行
二、全球房地产开发商行业区域格局
1.亚太地区
2019年第四季度，亚太区商业房产投资交易额较2018年同期下降了4%。随着这股放缓趋势，亚太区此前破纪录式的增长步伐将会有所放慢，甚至全球商业房产的投资也将下降。
2.北美地区
北美地区不仅是房地产投资的热门目的地，也是投资资金的重要来源地。2019年，北美地区商业地产投资额达5460亿美元，同比增长17%，预计2020年为5307亿美元，同比下降3%。
3.欧洲
根据第一太平戴维斯(Savills)的数据，2019年欧洲房地产开发商投资额达到2190亿欧元，比十年平均水平高出22%，尽管较2018年下降了13%，这是有记录以来的第二高水平。瑞典的发展活动正在为市场提供远期融资机会，2019年增长尤其突出(增长8%)，而在意大利，年底的投资额与2018年持平。库存仍然是投资活动的主要挑战。
目前对欧洲房地产的需求仍然强劲，并继续吸引资本，其中50%为跨境。但是，经济放缓和地缘政治的不确定性加强了人们对有质量活动的主要市场和二级市场对质量的有意识的关注。总体而言，欧洲的投资者需求仍集中在写字楼上，占2019年对商业地产投资总额的41%。
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