2020-2025年中国智慧城市建设行业全景调研与发展战略研究咨询报告
深圳预计年内供应房源69350套 深圳房价涨幅情况 2020房地产行业发展趋势分析
近期深圳二手房挂牌价暴涨、个别新房项目旺销……让大家格外关注深圳楼市动态。继查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后，深圳官方近日再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。其中，截至5月底，年内计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源69350套。业内人士认为，深圳对于当前房源的信息掌握比较到位，公布数据也说明房源比较充裕，另外这也体现了调控的决心，后续在掌握房源信息的基础上，更好把握各种房源的价格，有助于调控更加精准。
深圳全市现有房源有多少
深圳住建局公布，2020年1-5月，深圳市共批准13个商品房项目预售，批准预售面积为82.54万平方米，批准预售套数为8730套，其中，商品住宅批准预售面积为52.04万平方米，批准预售套数为5260套;商务公寓批准预售面积为5.22万平方米，批准预售套数为1616套。
2020年下半年深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套，其中：住宅490.55万平方米，50618套;商务公寓111.33万平方米，18732套。
4月深圳市二手房价涨10.3%。此外，广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告指出，2013-2018年，由于广东房地产销售市场较为火爆，带动土地价格不断上涨，土地购置费占投资比重随之上升，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。其中，深圳房价涨幅速度与居民收入涨幅严重不成正比，刚需购房者压力巨大。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格调查结果显示，2013-2018年，深圳新建商品房分别上涨46.8%、23.5%、4.8%。仅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。
报告显示，2018年广东房地产企业增加的数量为历次普查之最。一方面，为进一步规范房地产市场的发展，遏制房价过快上涨，各级政府频繁出台调控政策，房地产企业面临前所未有的压力与挑战。另一方面，土拍市场火热，地王频现，大量企业涌入房地产开发市场。从数据看，2018年，广东房地产企业资产突破十万亿，单个企业资产超十亿;投资规模和建设规模稳步扩大，企业的综合实力不断提高。
数据显示，2018年，广东全省房地产开发经营企业8721家，比2013年增加2140家，是历次普查中企业数增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地产业企业资产总计111716.01亿元，比2013年末增长169.6%，年平均增速21.9%。
广东房地产开发建设在快速发展的同时，也对拉动经济增长发挥了重要作用。报告指出，2018年，广东房地产业增加值8022.41亿元，是2013年的1.91倍，占地区生产总值的比重为8.2%，比2013年提高 1.6个百分点;占第三产业的比重为15.2%，比2013年提高1.5个百分点。1986-2018年房地产业对经济增长的平均贡献率为5.1%，年均拉动经济增长0.5个百分点。
房地产开发投资占固定资产投资的比重也不断提高，对固定资产投资的贡献日益凸显。2013年，广东房地产开发投资占固定资产投资比重为28.4%，2018年上升至40.9%。
与此同时，房地产业的地位和作用也在不断增强。除大力改善人居条件外，也拓宽就业渠道，增加地方财力、带动相关产业发展。
数据显示，2018年，广东房地产就业人员比2013年增加近60万，达141.47万人，占就业人员的比重提高0.8个百分点。快速发展的房地产在创造大量就业机会的同时，也为地方的财政作出了巨大的贡献。2018年，广东房地产业税收收入3406.03亿元，占税收收入的14.4%。
带动相关产业发展方面，房地产业的快速发展，不仅带动冶金、建筑、建材、机械、家具、电器等行业的发展，有力促进金融、商务、交通、旅游等现代服务业的综合发展，并大力促进居民消费。
房地产行业发展趋势分析
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!
更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产开发商深度研究与十四五企业投资风险预测报告》
