2020-2025年中国数字化城市市场现状分析及发展前景预测报告
“12.35平米!84万!”市南区一套二手房成交信息连日来席卷岛城市民朋友圈。按网传信息，这套房子每平方米售价超过6.8万元。由于房源照片显示的房屋状态太过“老破小”，引发不少网友吐槽“真像个茅草房，风一吹，屋顶都能刮飞了”“这小平房真是寸砖寸金，可当古董收藏了”。
“茅草房”为学区房
“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈发了这样一则售房消息：85万实拍，莱芜一路小学，市南中片，总价最低落户房，初中排位7中、26中、39中”……连日来，坐标青岛市南区的一套二手房成为不少中介和社交属性的自媒体账号的内容素材。随文配发的实拍房源照片显示，房屋为平房结构，看上去有些破旧。房屋的低颜值引发网友热议，有人调侃“像个茅草房”，也有人质疑房源真实性。
除了对房屋颜值的热议，有“眼尖”网友指出，学区房的身份弥补了房子“老破小”的缺点，“用完学位卖掉即可，万一赶上拆迁改造更合算，买这个学位的又不会住进去”。
27日凌晨，有微信公众号更新了该房源的成交信息，称朋友圈大火的“茅草房”已经于6月26日火速成交，成交周期仅3天。并透露，该房源的成交信息为“12平、84万”，折合单价约6.8万元。对此，有网友留言称“太恐怖了”。
学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。
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购买学区房需要注意哪些事项？
(1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。
不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”，最好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的学校最靠谱。
(2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读学校的要求。
家长们有必要在购房之前到将要入读的学校详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合，此外还要咨询学校有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、住的放心。
(3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子的名校梦，只能去梦中实现了。
(4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。(口说无凭，写进合同里也算有个保障)
(5)最后，房屋主要还是用来居住的，所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要，切勿一味追求“学区房”而因小失大。
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