物业管理行业总体规模如何？2020年物业管理产业政府管理与区域发展调研

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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2020年中国物业管理行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

据数据显示，截至2019年底，国内物业管理企业数量约有13.4万家，行业发展较稳定，比2018年增加0.7万家，增长率5.5%。

图表：2017-2019年中国物业管理行业企业数量情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

二、人员规模状况分析

据数据显示，截至2019年底，中国物业管理行业从业人员约有1079.6万人，比2018年增加9.7%，新增95.9万人。

图表：2017-2019年中国物业管理行业从业人员数量情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

三、行业资产规模分析

据数据显示，截至2019年底，中国物业管理行业资产规模为11960亿元，比2018年增加21.16%。

图表：2017-2019年中国物业管理行业资产规模情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

四、行业市场规模分析

据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业市场规模约为8206亿元，较2018年同比增速8.89%，行业增速相对较快。

图表：2017-2019年中国物业管理行业市场规模情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

第三节 中国物业管理行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业净利率约为10.12%，较2018年利率上涨，受大环境影响，行业需求量增加，致使行业有小幅的增长。

图表：2017-2019年中国物业管理行业净利率情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

二、行业偿债能力分析

近年来，越来越多的物业管理公司开始采用轻资产运营模式，企业的核心价值在于品牌、客户资源、运营能力等，所以物业管理公司的流动比率较高。

图表：2017-2019年中国物业管理行业流动比率情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

三、行业营运能力分析

据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业总资产周转率为0.89，较2018年总资产周转率上涨，总资产周转率越高，说明企业销售能力越强,资产投资的效益越好。

图表：2017-2019年中国物业管理行业总资产周转率情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

四、行业发展能力分析

据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业营收同比增长率为8.89%，较2018年增长率有所回落，属于正常的市场调整波动，市场整体规模属于上升增加的趋势。

图表：2017-2019年中国物业管理行业营收同比增长率情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

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