2020-2025年中国物流地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
深圳楼市调控再出新招 2020房地产开发市场投资前景规模分析
随着更多楼市数据的发布，深圳调控效果也进一步显现——最大的影响无疑是二手房成交量的大幅回落，并且上半年房价非理性的上涨行情也得到压制。继7月15日的重磅楼市调控政策之后，深圳再度从房地产市场活动的监督管理方面出手，以实现稳房价、稳预期等目标。9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见。《意见稿》主要修订内容包括：在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度;在房屋租赁方面要求加强租赁房屋管理，实行实名租赁、建立租赁租金监管制度等。
“715新政”成为深圳楼市的“分水岭”，7月上下旬成交数据差距拉大，而8月则是调控落地后的首个整月。
根据统计局数据显示，6-8月，深圳新建住宅销售价格环比上涨0.8%、0.6%和0.5%，二手住宅销售价格环比上涨1.9%、1.2%和1.1%。由此可见，近3个月以来，深圳一二手房房价涨幅均有所收窄。
今年以来，面对疫情的冲击，政府没有将房地产作为短期刺激经济的手段，仍然坚持房住不炒的定位，持续落实城市的主体责任，保持房地产市场的总体稳定，这种定位没有变。但是应该看到，近期房地产的回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，这也有利于整个房地产市场的恢复。但是总的来看，无论投资还是销售状况来讲，仍然处于比较低的水平，并没有恢复到正常的状态。未来看，中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善，保持总体稳定还是有基础的。
仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。
图表：2015-2019年全球商业房产投资总额
资料来源：仲量行，戴德梁行
根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。
根据国家统计局公布的数据显示，全国主要城市的房价大部分仍然在涨，尤其是新建商品住宅的价格，公布的70个城市同比去年全都实现上涨，涨幅最高的超过了20%。
公开数据显示，截至今年三季度末，A股房企营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速比上半年有所提升，房地产营业收入完成度好于去年同期水平。
同时，今年前10个月全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。
最新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。
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