2020-2025年安置房行业市场深度分析及发展策略研究报告
数据显示，8月，二线城市中的环京地区的几个重点城市以及山东、河南的几个中心城市下滑明显。其中，天津二手房价格环比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%;石家庄环比下跌0.4%，同比下跌3%;济南环比下跌0.5%，同比下跌了2.9%;郑州环比下跌0.1%，同比下跌4.4%。
此外，太原和青岛虽然二手房环比上涨，但同比也出现下跌。在27座城市中，下跌幅度最大的是黑龙江省的牡丹江。数据显示，8月牡丹江二手房环比下跌了1.6%，同比下跌了9.3%，下跌幅度近一成。
根据中研普华研究院《2020-2025年中国房地产经纪行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：
我国房地产经纪行业是伴随着房地产行业的发展而发展的，截至目前，主要经历了五个发展阶段：
1、房地产经纪业的萌芽阶段(1993-1997年)
上个世纪90年代前期我国房地产业处于高速增长期，由于当时房地产行业市场化程度低，房地产开发商经营粗放、专业分工模糊，且房地产呈绝对卖方市场态势，房地产开发商基本依靠自身力量进行房屋销售。
针对中国经济的过热发展和房地产市场过度投机状况，1993年前后在政府开始对房地产行业进行宏观调控的背景下，全国的房地产二级市场出现大量积压楼盘，房地产市场由供不应求向供过于求转变，新开发房地产项目销售缓慢。房地产开发商开始寻求具有专业能力的房地产中介机构的支持，房地产顾问策划、代理销售业务在这一阶段启动和发展起来。同时，随着房地产存量市场规模的迅速扩大，二手房交易规模也随之扩大。
2、房地产经纪业的起步阶段(1998-2004年)
1998年开始，国家对房地产行业的政策由调控和规范向促进发展转变，国家进行住房制度改革，实行积极财政政策，启动住房消费，深化落实住房分配货币化改革，鼓励个人换购住房，促进房地产市场发展，中国房地产行业进入新一轮发展周期。但是各个区域房地产市场发展不平衡，沿海地区发达城市如深圳、广州、上海等城市的房地产业启动较早，复苏较快，相应的房地产经纪业也进入局部发展阶段，发达城市的房地产中介公司业务发展较快。这一时期的房地产顾问代理业务从单纯的后期代理销售转变为房地产项目的全程顾问策划和代理销售。
2002年开始，政府出台土地招拍挂制度，规范管理土地供应行为，提高土地供应市场的市场化程度。土地市场的市场化程度的提高既促进了房地产行业的发展，也使得房地产开发商对项目开发决策更趋理性，由此导致房地产开发商对房地产顾问策划和代理销售的需求增加。随着深圳、北京和上海等发达城市的房地产项目大量增加，房地产中介公司逐步在市场中起着主导作用，其市场占有率也逐步增加。同时，国内其它区域的房地产业的发展也逐渐加快，发达城市的中介公司凭借自身成熟的营销模式进入这些区域，促进了全国房地产业的发展。
房地产增量市场的发展和住房消费的启动也促进了存量房地产市场的发展。伴随着房地产二级市场代理和顾问等业务的逐渐成熟，经纪业务也开始形成行业标准，特别是深圳、上海等发达城市，房地产经纪市场交易规范性逐步提高，并获得了消费者的认可。
3、房地产经纪业的成长阶段(2005—2007年6月)
2005—2007年6月，随着土地供应的市场化程度不断提升，房地产开发商向全国化和规模化发展。大型房地产开发商跨区域发展战略的实施，导致各地房地产市场市场化程度提高。房地产开发各环节专业分工的细化，使得对房地产顾问策划和代理销售的需求进一步深化。
房地产经纪公司也开始实施跨区域发展战略，逐步布局和进入二线城市以实现规模化发展。我国的房地产经纪业开始向规模化、系统化和专业化转变，行业竞争也逐步加剧。
4、房地产经纪行业成长中的调整阶段(2007年7月至2009年)
由于房地产市场的快速发展带来了商品房价格过快上涨、住宅供应结构不合理等问题，国家近年来陆续出台多项措施调控房地产市场的发展。进入2007年以来，由于商品房价格进一步快速上涨，国家进一步出台更为严厉的调控政策，包括严格限制第二套房的信贷政策、多次上调贷款利率等。随着这些调控政策的效果逐步显现，以及在全球金融危机的影响下，我国的房地产市场的形势在2007年下半年开始出现逆转，市场成交量开始持续萎缩、交易价格回落。2008年，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%;商品房销售额24，071亿元，同比下降19.5%1。房地产行业的调整也迅速传导至房地产经纪业，在房地产一、二级市场中，房地产经纪企业的代理销售业务由于成交量的萎缩也出现下滑;三级市场中，房地产经纪企业开始大规模的缩减店铺规模以降低成本。整个房地产经纪业随着房地产市场的调整也进入成长中的调整阶段。
2008年我国的经济发展受到一定的影响，为应对全球金融危机，保持我国经济平稳的增长，2008年下半年我国中央政府和各地方政府纷纷出台政策稳定房地产市场的发展，推动房地产市场回暖。随着2008年下半年积极的财政政策和适度宽松的货币政策的及时推出与贯彻实施，购房贷款利率的大幅下调，商品住房销售价格的调整，我国的房地产市场在2009年上半年成交量显着活跃，房地产市场开始逐步复苏。
5、房地产经纪行业成长过渡阶段
随着我国经济发展进入下行通道，房地产行业进入“白银”时代，各级城市逐渐步入以存量房交易为主的时代，房地产经纪行业面临新的发展机遇。同时，伴随经纪行业的发展，诸如虚假房源泛滥、经纪服务质量不高、恶意赚取差价等行业困境依然存在。
中国房产交易市场现状
根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。
2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。
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