旧金山公寓租金下跌31% 房屋租赁行业市场前瞻与未来投资2020

美国租房便宜吗?10月19日，据外媒报道，旧金山极高的公寓租金正在迅速下降。据Realtor.com周二公布的数据显示，9月份，旧金山单间公寓的月租金中值较上年同期下降了31%，降至2285美元，而全美房价降幅为0.5%。旧金山一居室和两居室的月租金则分别下降了24%和21%，分别降至2873美元和3931美元。据了解，曼哈顿单间公寓的租金下降了15%，降至每月2495美元;华盛顿州的金县--包括西雅图在内的房价下降了12%，降至1490美元。

2020房屋租赁市场现状分析

近年来，在“租购并举”等政策引导下，我国房屋租赁市场发展迅猛。数据显示，2018年，我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿，预计到2022年，租赁人口将达到2.4亿人。然而，作为民生行业的房屋租赁市场，受到多重因素叠加的影响。多个数据显示，上半年租金水平仍低位运行 。

今年，特殊情况对房屋租赁市场造成了不小影响，虽然随着复工复产的推进，市场逐步回暖，但冲击仍在。房屋租赁市场关乎民生，如何为租住企业纾困，进一步优化市场供需，是当下需要着力解决的重点问题。

实际上，虽然主要一二线城市长租公寓市场正逐步恢复，但疫情对于租房相关的整体经济的影响还将持续。数据显示，一季度，租赁成交量月度降幅超过40%，2月降幅更是达到80%;二季度成交量同比降幅为9.9%。

在今年的政府工作报告中，推动降低房屋租赁企业生产经营成本、减免国有房产租金，鼓励各类业主减免或缓收房租，并予政策支持等内容引发关注。专家认为，加大降费力度，鼓励各类业主减免租金等举措，无疑为房产租赁企业下一步的发展注入了“强心剂”。“呼吁社会各界尤其是广大业主积极配合，多方形成合力，助力市场长远健康发展。”

为了稳定民生行业发展，万科、龙湖、贝壳、自如等头部房地产、房屋租赁机构纷纷调整运营策略，推出应急预案，充分发挥运营、服务、技术优势，从各环节出台应对措施，在模式、服务、安全等各方面满足了复工潮中用户的租房需求。

往年，毕业季是租赁高峰期，在一定程度上必然会拉动租赁市场。不过，由于今年就业市场相较往年有所不同，因此，租约交易的规模会弱于往年。

特殊时期，长租公寓的空置率大幅提升，部分长租企业顶住巨大的经营压力，在承担巨额损失的同时，向业主支付租金。此外，为保障经营的稳健性，长租企业普遍迫于资金压力，开始对部分收房价高于出房价的房源进行调整，以求达到收支平衡。因此，虽然暂时度过危机，但房屋租赁市场，尤其是长租市场的可持续发展仍离不开政策引导和支持。

虽然长租行业经历了一段时期的“风口”阶段，但仍处于发展初期。与此同时，长租公寓各项成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。有传闻称，一些长租公寓机构、租赁平台因之前收房时的评估价较高，现根据当前市场情况综合评估后，出现与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象。

更多房屋租赁详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房屋租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。