2021年主题公园及旅游地产市场运行综合分析与未来发展方向预测

2021年主题公园及旅游地产市场运行综合分析与未来发展方向预测

主题公园是现代旅游业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势。随着中国旅游从观光型向度假型转变，中国主题公园发展前景广阔，这一新型的旅游休闲产品，将逐渐成为人们休闲娱乐的主要消费对象。

2016年全球经济复苏乏力，部分发达国家经济有所恢复但各国之间颇不均衡。但全球旅游经济增速显著高于全球经济 在主要经济体旅游需求快速增长、跨国旅游基础设施不断完善、国际油价下降带来旅行成本降低、各国签证便利化程度持续提高等因素的共同推动下。2016年全球旅游总人次首次突破百亿，达105亿人次，较2015年增长4.8%，为全球人口规模的1.4倍;全球旅游总收入达5.17万亿美元，较2015年增长3.6%，相当于全球GDP 的7.0%;全球旅游总人次和旅游总收入增速显著高于全球GDP增速。

截止到2016年，全国共有主题公园旅游点2797个，一定规模以上的主题公园有730多个，其中占地超过1000亩的有60多个，超过1万亩的有10个;投资额超过亿元的142个，超过20亿元的12个，投资额最高的达100亿元。

2016年，开发企业逐步意识到，旅游地产开发风险较高，进入和开发都较为谨慎，因此项目数量增长较少。截至2016年底，累计旅游地产项目总数为8918个，全年旅游地产项目数量增速虽有所下降，但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元，达到历史新高点。

未来国内的主题公园的竞争将日趋白热化。基于主题公园数量的急剧增加，相关同类型主题公园将大量涌现，主题公园市场竞争将进入服务竞争时代。服务将成为各大主题公园之间竞争的最重要因素之一。

因为前景可观，自然资源有限，度假旅游的趋势上涨，开发商的投资热情。所以我国的旅游地产遍地开花的铺展开来。而如今旅游地产发展的一大趋势，不仅仅是发挥景观最大优势，而是可以将区域景观和产品赋予新的特色，带来更多亮点。

据中研普华产业研究院的《2020-2025年中国旅游地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》数据显示

中国主题公园及旅游地产市场运行综合分析

第一节 主题公园及旅游地产行业市场发展基本情况

一、市场现状分析

我国主题公园开发起步于20世纪80年代后期，是市场催生的产物。进入20世纪90年代以后，国内旅游热的兴起，使庞大的国内旅游市场被启动。近年来，在全国范围内掀起了一股“主题公园热”。

当前我国进入了主题公园的高速建设期，多个世界知名主题公园先后落户中国，同时我国各地建设主题公园的热情也持续高涨。我国主题公园扎堆建设将面临如何延长产业链、如何实现盈利、如何避免同质化竞争等诸多问题。

在香港迪士尼成功运营后，上海迪士尼于2015年开业;而英国默林娱乐知名品牌杜莎夫人蜡像馆也于2016年5月在北京揭幕;6月末，美国六旗娱乐在华首个“山水六旗小镇”项目选址京津冀地区，总投资约300亿元，预计2018年开业。

当国际主题公园巨头纷纷进入中国跑马圈地时，目前国内七成左右的主题公园还在为盈利而努力。目前，国内主题公园投资在5000万元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的主题公园只占比10%，有70%的主题公园亏损，20%持平。

国内首先要严控打着主题公园旗号的圈地行为，其次就是减少地方政府的干预，让主题公园的发展充分市场化;最后是鼓励国内主题公园实现集团化运作，并注重品牌塑造，拓展收入渠道。

完善的区域基础设施是助推旅游地产价值提升的重要因素。基础设施完善与否是评价城市发展潜力的重要指标，它关系到城市的协调发展乃至区域经济的提升。对旅游地产而言，区域的基础设施建设，特别是城市的交通路网无疑是关系到居住者生活及区域可持续发展的重要因素。调查显示，大多数样本项目的道路通达状况良好，临近公路县及以上级别道路的比重高达92.9%，在充分满足居住者及游客的出行需求的基础上，也为提升旅游地产项目的市场价值提供了重要保障。

图表：中国旅游地产样本项目交通道路级别分布情况

数据来源：中研普华

依附型旅游地产占据市场主流，江河湖泊旅游资源占比达到44.3%。

二、市场规模分析

图表：2012-2106年中国主题公园数量及增长分析

数据来源：中研普华数据库

截止到2016年，全国共有主题公园旅游点2797个，一定规模以上的主题公园有730多个，其中占地超过1000亩的有60多个，超过1万亩的有10个;投资额超过亿元的142个，超过20亿元的12个，投资额最高的达100亿元。

长隆、宋城、中青旅、港中旅、华侨城等传统旅游地产开发企业的业绩仍保持快速增长;万达、碧桂园、恒大、绿地、新华联、万科、中弘等实力房地产企业还在持续加码旅游地产;平安、复星、长影等其他领域的实力企业也还在积极布局旅游地产。

整体来说，中国旅游地产在经历了2007-2012年的井喷发展、2013-2015年的转型回落，到2016年再次风起云涌，中国的旅游地产业度过了全民参与式的非理性繁荣，也步出了大众唱衰的阴霾，开始踏上模式清晰、百花齐放的健康发展之路。

从开发规模看，2016年，开发企业逐步意识到，旅游地产开发风险较高，进入和开发都较为谨慎，因此项目数量增长较少。截至2016年底，累计旅游地产项目总数为8918个，全年旅游地产项目数量增速虽有所下降，但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元，达到历史新高点。

随着旅游地产复合化程度提高，项目规模呈现上升趋势，开发体量上有小幅上涨，全年累计旅游地产总建筑面积为310736.1万平方米。从项目所依托的资源来看，国民休闲度假旅游时代产品多样化影响，项目数量和用地面积最多的是包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等在内的其他旅游地产，分别新增110个项目和6001万平方米用地;紧随其后的则是“山地旅游地产”，有83个新增项目和4235万平方米新增用地。

欲了解更多旅游地产行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的《2020-2025年中国旅游地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。