2021-2026年中国经济适用房市场调查分析与发展趋势预测研究报告
11月30日上午消息，蛋壳公寓暴雷揭露出长租公寓的混乱，但也空出了一片市场。自如今日宣布并购贝客青年精品公寓。并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营五十余个集中式公寓项目。业内人士指出，行业目前分水岭已显，自如作为分散式长租机构龙头企业，完成此次战略并购将奠定其在集中式与分散式长租机构市场的绝对领导地位，或有望引领行业走出目前困局。
据了解，贝客青年精品公寓在全国拥有31个项目，主要为白领公寓，合计房源5000余间，分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模，在不同目标市场落地多品牌策略，为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。
根据中研普华《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析：
今年受疫情影响和宏观环境的影响，城市住房租赁市场风波不断。自如方面此前曾通过其官方知乎账号回应网友关切：自如一切安好，大家可以放心居住。同时自如表示，不通过租金贷杠杆实现规模增长;是否采用租金贷进行支付完全由租客自愿选择;租金贷比例远低于主管部门要求的30%上限等。
除此次并购贝客公寓外，自如还在广州推出首个租住社区——自如里，拥有1500余套房屋，多种户型的丰富选择，配备共享办公空间、便利店、咖啡馆、书吧等生活配套设施和全方位社区服务，自如里现已开放500套房源，入住率达到97%。目前，自如已形成了分散式合租、整租、豪宅，以及集中式独栋和社区的全品类租住产品覆盖。
疫情成为长租公寓爆雷的催化剂，长租公寓存在着投入成本高，租金回报率低，回报周期长的特点。突发的疫情导致长租公寓出租率显著下降，空置率上升，最终导致长租公寓现金流紧张。
目前曾“高价拿房”的长租公寓机构出现了“提前解约”等问题，甚至连长租领域大型头部企业也不能幸免，机构同房东和租客大量提前解约。
据了解，多数长租公寓机构有大量的房源是在2017年至2018年签下的，但今年以来北京房租出现下降，机构的盈利空间已经越来越小，这让主要依靠吃差价的二房东模式的长租公寓机构难以生存。
在大规模与房东解约的同时，租客也有很多被平台强制解约的情况，有租客反映，在房子内住的好好的，最近却被平台通知解约，但没有提违约金赔付。也有租客表示，只有频繁的沟通，多次向监管部门反映问题，机构才会赔付违约金。
如何对长租公寓实施监管，防止行业进入下坠的深渊，成为了行业关注的大问题。对此，胡景晖表示，对长租公寓的监管可以参考银行监管，资金、押金等均应进入政府指定的资金监管账户，资金进出要可见、可控，要有保证金或准备金制度，准备金外的钱可以动用，但要设立规则。
从长租公寓机构本身来看，随着行业集中度不断提升，加之疫情的冲击下，这种野蛮扩张的模式已经不适应当前的市场环境，未来长租公寓机构必将走向精细化运营道路，对机构的运营能力提出了更高的要求，在服务水平和产品设计等方面都面临着创新和提高，行业将向着更加精细化、规范化的方向发展。
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2021-2026年中国经济适用房市场调查分析与发展趋势预测研究报告
