11月上海二手房成交量创4年来新高 11月重点城市二手房价格涨幅略大

根据上海易居房地产研究院发布的《2020年11月上海房地产市场报告》显示，11月份上海二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，创4年来新高。

北京二手房市场11月网签17268套

北京二手房市场持续回暖，11月网签量同比增长40.44%。业界认为，北京二手房市场整体表现较好，疫情带来的冲击已经消弭，预计未来北京二手房市场平稳状态仍将延续。

11月重点城市二手房价格涨幅略大

根据相关平台发布的《11月重点城市二手房市场形势及展望》报告显示，11月重点18城二手房实际成交总量环比增加6.8%，年底市场反弹力度明显弱于去年同期。11月成交同比继续增长带动今年累计成交同比增幅扩大至9%。价格方面，11月重点城市房价涨幅有所扩大，价格环比涨幅在1%以上的城市数量扩大至6个。

有关人士预计，12月市场或继续弱势反弹。当前市场带看客户仍保持较高体量，12月成交将在11月基础上微幅增加。11月以来重点城市二手房市场景气度上升，预计12月重点城市房价仍以温和上涨为主。

随着市场进入年底冲刺阶段，全国楼市分化现象越来越明显，部分城市面临下行压力，陆续出台“救市”政策，也有城市在年底显现“翘尾”行情。

数据显示，11月29个重点城市合计成交2801万平方米，环比上升4%，同比增长16%， 在成交增长的同时，重点城市的库存面积环比涨跌参半，五成以上重点城市消化周期环比有所回升，去库存压力加剧。

今年受疫情影响，整体推盘节奏后移，一季度商品住宅供应持续低位运行，4月随着复工复产有序推进，供应探底反弹，同比由负转正，增长11%，5-6月，随着年中业绩冲刺期到来，房企供货节奏加快，供应稳中有升。

7、8月，总体供应规模相较于二季度月均稳中有降，但同比仍维持9%的正增长。

9月进入传统营销旺季，房企加快了推盘节奏，重点城市新增供应面积环比大幅增长37%，同比基本持平，不同能级城市呈现出显著分化行情。

10月，各大房企并未如预期那般集中入市潮，重点城市新增供应面积环比“腰斩”，大幅下跌了53%，同比下降17%。

进入11月，受业绩去化压力影响，房企推盘积极性再次回升，29个重点城市新增供应面积2903万平方米，环比增长28%，同比下降20%。

在这其中，一线城市新增供应面积360万平方米，同环比保持增势，货量相对充足。其中，上海迎来阶段性回调，供应面积跌至36万平方米，同环比分别下跌25%和54%。

二三线城市新增供应面积2543万平方米，环比上升24%，同比下降23%。武汉供应突破200万平方米，长沙、西安、青岛和昆明次之。多数城市推盘量不及去年同期，分化持续加剧。

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