蛋壳公寓CEO高靖被限制消费 处在漩涡中的微众银行该如何脱身？

蛋壳公寓CEO高靖被限制消费

天眼查App显示，近日，蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司被列为失信被执行人，即“老赖”。该案号为(2020)沪0112执10617号，执行法院为上海市闵行区人民法院，被执行人的履行情况为全部未履行。失信被执行人行为具体情形为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。

紫梧桐(北京)资产管理有限公司成立于2015年1月21日，注册资本为1000万，法定代表人为高靖，经营范围包含资产管理;住房租赁经营;从事房地产经纪业务;酒店管理等。天眼查App股东信息显示，该公司由高靖和崔岩联合持股，持股比例分别为57%和43%。

2020年1月17日，蛋壳公寓登陆了美国纽交所，上市当天的市值为27亿美元。高靖持有蛋壳公寓13.5%的股权，个人财富激增至20亿人民币以上。38岁的高靖，成了一名80后巨富。

近几年，蛋壳公寓业绩表现较为惨淡。据蛋壳公寓此前披露，蛋壳公寓2017年至2019年分别净亏损2.7亿元、13.7亿元、34.3亿元;公司资产负债率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。

天眼查数据显示，去年3月，蛋壳公寓获得由蚂蚁金服、老虎环球基金联合领投的5亿美元C轮融资。Wind数据显示，腾讯持有贝壳12.10%股份，为其二股东。Wind数据显示，腾讯持有贝壳12.10%股份，为其二股东。同时据天眼查，腾讯还参与了其D轮和D+轮融资。

受新冠肺炎疫情影响，今年市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势，市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金。

根据蛋壳公寓此前发布的招股说明书和2020年Q1财报(2020年Q2、Q3财报暂未发布)来看，蛋壳公寓2017年、2018年、2019年前9个月的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元、25.16亿元;营收分别为6.57亿元、26.75亿元、50.00亿元。蛋壳公寓在2020年Q1的营收为19.4亿元，净亏损为9.789亿元。持续亏损，并没有盈利迹象。

蛋壳公寓漩涡中的微众银行该如何脱身，12月4日下午，微众银行正式发表声明，说蛋壳租赁贷款客户撤回租金后，他们与银行签署了一项协议，使用蛋壳公寓所欠的预付租金来补偿客户对银行的贷款。微众银行将偿还贷款。

长期出租公寓经营者通常采用“长收短付”的方法。当租户与长期出租公寓运营商签订房屋租赁合同时，他们还将与运营商的金融机构签署贷款合同。金融机构将一次支付一年。租金支付给运营商，租户每月向金融机构偿还租金贷款，运营商每季度或每月向房东支付租金。这样，运营商可以使用租户信贷贷款来建立资金池。

租金贷为蛋壳公寓的扩张提供了重要的支持：通过“高进低出”的方式不断扩张，即高价格从房东手中抢夺住房，低价格出租给租户，同时还留下巨大的隐患。

微众银行是腾讯拥有的私人银行，也是中国第一家互联网银行。目前，微众银行的蛋壳租金贷超过15亿元人民币，而自如和相寓的租赁贷款总额不到8亿元人民币。

而根据财务报告，微众银行的主要业务是“微粒贷”。截至2019年底，“微粒贷”累计贷款额超过3.7万亿元。此外，该行贷款余额为1630亿元。从这个角度来看，租赁贷款业务在微众银行整体业务中所占的比例相对较小。

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