12月LPR报价出炉 5年期以上LPR为4.65%

12月LPR报价出炉

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。两项贷款市场报价利率均连续八个月保持不变。

大部分人应该都知道每个月20号左右就会有一次LPR的报价，但你不知道的是只有12月20日左右的LPR报价，才能真正的决定你明年的“钱袋子”到底要掏多少钱!

大多数存量房贷中有一个重定价周期和重定价日，意思是你的房贷到了一定周期就要根据重定价日给出的数据进行更改，如果转化为LPR的，重定价周期为1年，重定价日是每年1月1日。

实际上，市场对于本月LPR“按兵不动”已有预期，毕竟本月MLF(中期借贷便利)招标利率并未发生变化，这意味着LPR报价的参考基础保持不变。自去年9月以来，1年期LPR报价与1年期MLF招标利率始终保持同步调整，两者的利率点差固定在90个基点。

比较来看，目前政策利率与LPR利差依然保持为：7天逆回购(2.20%)+75bps=1年MLF(2.95%)，1年MLF(2.95%)+90bps=1年LPR(3.85%)，1年LPR(3.85%)+80bps=5年以上LPR(4.65%)。

基于此背景，不少业内人士认为，货币政策回归常态后，LPR报价长期维持稳定，后续利率和准备金政策的空间较小，预计货币政策将以OMO(公开市场操作)、MLF和再贷款再贴现等政策工具对冲资金面波动为主。

纵观2020年全年，不管是全国层面还是城市层面，房贷利率的波动都普遍大于去年。其中，12月全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。与2019年相比，2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。

尤其是进入2020年下半年，各地陆续出台的房贷政策，都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则，表现为更加倾向于收紧公积金政策和首付政策，并进行差异化区分，保证刚需人群能顺利“上车”的同时，大大提高了房市投机行为的门槛。

考虑到2021年通胀走势趋于温和，企业经营仍处在疫情冲击后的修复阶段，企业贷款利率转而大幅上行的可能性也很小。想要了解更多住房贷款详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国住房贷款行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。