安徽“交房即发证”推出 2021年商品房行业发展趋势分析

安徽“交房即发证”推出

近日，合肥市不动产登记中心“交房即发证”试点项目在包河区高速时代首府交房现场举行。这是安徽省首个“交房即发证”项目，在便民的同时，也可以有效避免发生开发商挪用办证税费等问题。

太原商品房预售资金监管将实施

太原将于12月30日起实施《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)》，有效期2年，重点防范商品房交易风险。

细则明确指出，购房人应将包括定金、首付款、购房贷款等的全部房价款直接存入项目专用账户。购房人贷款购买商品房的，贷款银行或住房公积金管理中心应在贷款发放后五个工作日内将贷款划入监管银行专用账户;对于预售人需将商品房预售资金监管的相关规定告诉购房人。将监管银行、专用账户等信息除了在预售合同明确写出外，还应该在销售场所的重点位置公开显示。

房地产开发企业违反《细则》，将被采取暂停使用预售资金、停止商品房销售等措施，情节严重，可追究法律责任。

2021年商品房行业发展趋势分析

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房市场需求分析

商品房市场供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量，需求为当期成交量)。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2，市场呈现供大于求;供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。

我国房地产市场供求结构失衡，楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡，主要表现在以下两方面：

1、供需价格差异;

2、供给与需求的区域差异;

住房既是民生问题，也是发展问题，事关群众安居乐业，事关城市长远发展。2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

想要了解关于商品房行业具体详情，可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年中国商品房行业竞争格局分析及投资战略咨询报告》