2021-2025年中国建筑设计行业全景调研与发展战略研究咨询报告
2020年房地产市场在疫情的特殊影响冲击之下保持较高的韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。2020年房地产市场稳中有升，城市分化，核心城市及城市圈稳中向好。全国住宅土地成交款增长25%左右，成交土地规划建筑规模预计比去年增长9%，价格上涨15%左右。
根据中研普华出版的《2021-2026年房地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：
2020年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，其中二手房成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。
今年开发商尝试“线上售楼处”和直播等形式拓展了线上获客渠道，是传统线下营销方式的补充。由于开发时间短、缺少产品经验和市场验证，线上平台实际的使用价值有限，加上品牌产品的局限性，客户对于这类平台的依赖性有限。本质上，这些线上化产品的逻辑仍然是“为房找客”，而非为消费者找到合适的房子，并没有根本性改变。
今年房产的数字化主要是在销售线上化方面的初步尝试，最大的收获在于让行业认识到线上化的重要价值和发展趋势。随着政府积极参与到线上化过程中，政务信息化不断推进，数字化对房地产行业的改造将会更为深入。
以“线上化、大数据、云计算、VR技术、物联网”及新基建为底层的技术革命，正在引领一场居住领域的产业升级。但我国居住领域服务者群体学历水平与职业化水平有待提升，特别是产业数字化人才不足，难以适应新业态需求。
房地产需求不断提升，增速放缓。从商品房销售面积看，年均水平由2000年的18637.13万平方米上升至2019年的171557.87万平方米;商品房销售额由3935.44上升至2019年的159725.12亿元，后者为前者的近40.6倍。
通过国家统计局发布的数据，计算各时间段我国房地产商品房销售面积和额度的年均水平，可以看到自2000年以来，我国房地产市场需求呈现波动上升，但近年来增速放缓的变化态势。如从销售面积看，2000年至2008年为每年44497.16万平方米，2009至2019年为每年133605.7万平方米，提升明显，但其中2014至2019年每年为153153.7万平方米。
房地产施工快速增长，但近年来增速放缓。2000年以来，我国房地产市场供给逐年增长，但近期增速放缓。基于房地产开发企业数据看，土地购置面积从2000年的16905.24万平方米，上升至29141.57万平方米;同时，土地购置费用从733.99亿元上升至36387.01亿元。从施工过程看，新开工面积、施工面积和竣工面积，则分别从2000年的29582.64万、65896.92万和25104.86万平方米，上升至2018年的209537.2万、822299.6万和94421.15万平方米。而从新开工、施工、竣工房屋面积增速来看，2014年以来的增速和2008到2014年的增速相比，明显放缓。
房地产开发投资逐年增长，但是近年来增速放缓。2015年以来，房地产开发投资增速从两位数高增长逐渐回归10%左右平稳增长，若扣除土地购置费，开发投资于2018年首次出现负增长。
中国房地产开发经营业法人单位总量较快增长，规模大幅提升，增速趋缓。四次经济普查数据显示，房地产企业个数出现了较快增长，物业管理和房地产中介企业增长快于房地产开发经营业。2004年至2013年，房地产开发经营企业个数始终高于其他子行业;2013年至2018年，物业管理和房地产中介服务企业迅速扩容;2018年，物业管理个数已超过房地产开发经营企业数，而房地产中介服务企业个数和开发经营业相当。从行业总体就业规模看，房地产开发经营业就业人数从158.54万上升至2018年的371.57万人，增长速度低于物业管理业。
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