2021-2025年中国村镇银行行业竞争分析及发展前景预测报告
深圳部分银行上调房贷利率。2021年银行房贷集中度管理的制度落地，监管将银行分为五档，设定了房地产、个人住房按揭贷款“两条红线”之后，上海、广州等一线城市的房贷额度开始吃紧，深圳更是不能例外。
部分银行已经停止了个人按揭贷款投放;有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。而随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。从部分股份行了解到，在客户同意的前提下，一手、二手房的贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批。但国有大行的房贷利率仍保持稳定。
一些房贷占比偏高、额度紧张的银行，今年初以来就已经逐步停止或收紧房贷，除了一手房，二手房也受到波及。而房贷占比远低于监管红线的银行个别支行也暂停了房贷审批。
目前广州地区的国有大行的首套房贷利率为LPR+55BP(5.2%)，二套房贷利率为LPR+75BP(5.4%)。至于“踩到”房贷集中度“红线”的几家股份行，除了在LPR加点60BP的基础上再次上涨20BP之外，其他股份行还没有进行调整。
从地区看，银行房贷利率“抱团”上涨的城市，主要位于华南地区。贝壳研究院数据显示，1月份房贷利率提升的城市主要居于珠三角地区，如东莞、中山的主流银行的首套、二套房贷利率提升了10个BP及以上。
数据显示，36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天，环比延长5天，回到去年4月水平。
从全国看，目前房贷利率整体呈现触底迹象。近期，贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%，二套房贷利率5.52%，环比均微增1个基点。
央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下文简称《通知》)，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。我国房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。
银行业金融机构的房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于中国人民银行和银保监会确定的管理要求上限。具体的计算方式即为直接计算各家银行房地产信贷以及个人住房信贷在该行人民币各项贷款余额中的占比。同时对于第三档至第五档的商业银行，监管机构也会针对不同机构的特定情况以 2.5%为上下限调整集中度要求。
2021年中国银保监会工作会议于近日召开，此次会议特别强调：要毫不松懈防范化解金融风险，保持宏观杠杆率基本稳定，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。
银保监会主席郭树清此前多次预警房地产领域风险。例如，在《<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议>辅导读本》中，郭树清发表的题为《完善现代金融监管体系》文章指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。
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