我国长租公寓监管现状 多地出台住房租赁相关政策

大城市房价高，租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题，新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。解决好大城市住房突出问题，要重视解决好这部分群体的住房问题。

长租公寓遍地开花，但不少企业目前的经营模式极具风险。基于多数租客支付能力相对不足的拮据，长租公寓企业推出低价豪华公寓，但前提是租金要年付。企业往往会套取租客一年租金，转而利用“时间差”，对于欠房东的租金采取月付，腾出闲置资金，疯狂向外购置公寓。同时，企业为了扩大融资，甚至引诱暂无力支付的租客借取银行的“租房贷”，变相利用租客信用为自己建造“资金池”。

2月2日，北京市住建委、北京银保监局等部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(以下简称《通知》)，此最严长租公寓规范条条切中痛点，其中一系列诸如限制企业“资金池”、严禁“长收短付”的硬核规定，明确了对长租公寓类企业的监管决心。

去年年底，某长租公寓企业带着“为租客下套资金贷”“ 圈钱跑路”等污点冲上热搜，许多在外打拼的租客，刚交一年房租，却因中介公司欠费被赶出公寓，还有被蒙在鼓里的租客，含泪偿付中介暗地借个人信用套取的“租金贷”，在外打拼的租客们遭受严重经济损失而无法维权，房东也成为受害者。在类似事件多发的租赁市场下，此次的新政，实属众望所归。

2021年开年以来，至少已有北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等7城出台住房租赁相关政策。

其中，郑州明确，相关部门对能通过信息共享获取房屋租赁网签备案数据的，不再要求当事人提交纸质房屋租赁合同，切实减轻当事人负担;允许承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30%。

青岛提出调整公共租赁住房实物配租第一档租金标准。将原公共租赁住房第一档租金标准由“人均月收入低于810元(含)的家庭，租金标准为0.75元/月建筑平方米”调整为“城市低保、分散供养特困人员以及人均月收入低于810元(含)的家庭，租金标准为0.75元/月建筑平方米”。

深圳在征求意见稿中提出，逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇。在加大学前教育和义务教育学位供给的同时，优化租赁住房积分入学政策。欲想知道中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究，请点击《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》