深圳缴24年社保才能参与新房摇号 2021房地产企业行业梯队分化进一步加剧

2月5日，根据该楼盘公布的信息，最低社保(个人所得税)不低于278个月的客户才有资格参与最终摇号。如果按大学本科22岁毕业来深圳，至少得在深圳缴纳满24年的社保(个人所得税)，也就是说到46岁才有资格参与此次新房摇号。1月28日，深圳6个新盘同日取得预售证，共推售2800余套新房，分别是：香山道公馆100套，均价约11.19万/㎡;中泰印邸115套，均价约10.74万/㎡;深铁懿府744套，均价约10.3万/㎡;富士君荟苑/悦府368套，均价约6.5万/㎡;万丰海岸城721套，均价约5.75万/㎡;万科光年四季777套，均价约5.14万/㎡。

数据显示，2020年1—12月份，全国各地房地产开发投资141443亿人民币，比去年提高7.0%，增长速度比1—11月份提升 0.两个点，比去年下降2.9个点。在其中，住房投资104446亿人民币，提高7.6%，增长速度比1—11月份提升 0.两个点，比去年下降6.3个点。未来房地产市场行情如何?

2021房地产企业行业竞争和梯队分化进一步加剧

2020年，房地产开发公司房子工程施工总面积926759万平方，比去年提高3.7%，增长速度比1—11月份提升 0.五个点，比去年下降5.0个点。在其中，住房工程施工总面积655558万平方，提高4.4%。房子开工建设总面积224433万平方，降低1.2%，减幅比1—11月份下挫0.八个点，去年为提高8.5%。在其中，住房开工建设总面积164329万平方，降低1.9%。房子完工总面积91218万平方，降低4.9%，减幅比1—11月份下挫2.4个点，去年为提高2.6%。在其中，住房完工总面积65910万平方，降低3.1%。

2020年，房地产开发公司土地资源购买总面积25536万平方，比去年降低1.1%，减幅比1—11月份下挫4.一个点，比去年下挫10.3个点;土地资源卖价款17269亿人民币，提高17.4%，增长速度比1—11月份提升 1.3个点，去年为降低8.7%。

2020年，东部地区房地产开发投资74564亿人民币，比去年提高7.6%，增长速度比1—11月份提升 0.两个点;中西部地区投资28802亿人民币，提高4.4%，房地产增长速度提升 0.八个点;中西部地区投资32654亿人民币，提高8.2%，增长速度下降0.一个点;东北三省投资5423亿人民币，提高6.2%，增长速度差不多。

数据显示，2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。

另有机构报告称，长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主阵营，合计占比达58.4%，仅长三角占比就达25.4%。

“都市圈未来对人口的吸引力将具备一定优势，是未来新房市场进行结构分配的重点区域，房企布局的动力和区域内市场竞争都将加大。布局都市圈将是公司投资的一个重要方向。”金辉控股执行总裁陈朝荣早前表示。

“十四五”规划建议提出，优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。加快建设交通强国，完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络，加快城市群和都市圈轨道交通网络化，提高农村和边境地区交通通达深度。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。银河证券认为，该政策对房地产行业影响可控。

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