2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台，各地方也相继推动租赁市场的发展，社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。
自2019年以来，长租公寓前期快速扩张的运营模式带来了巨大风险，加上后期资本投资减少，部分租赁机构陷入经营困境，导致很多租赁纠纷发生。同时，租赁资金金融业务也存在很多乱象，严重损害了房租承租人甚至是房屋持有人的利益。
2020年，全市新建商品住宅价格指数上涨了3.5%，二手住宅价格指数上涨了2.6%，共成交住房21.9万套，较2019年增长15%左右，都处于合理区间。横向对比全国，北京房价保持平稳态势，涨幅在一线城市中属于中下游水平。
去年，部分长租公寓因“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为导致出现“爆雷”“跑路”，引起政府部门高度重视和社会密切关注。
2月2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，首次明确禁止“长收短付”，严控“租金贷”拨付对象，承租人申请的“租金贷”资金不得拨付给住房租赁企业，只能拨付给个人。新规将于2021年3月1日起正式实施。
北京此次出台新规的核心内容，就是严格禁止“长收短付”经营模式，限制租赁企业的“资金池”。新规明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，同时，要求住房租赁企业收、付租金周期应当匹配。
此外，新规严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。也就是说，租客申请了住房租赁贷款，放贷机构可以把贷款发放给租客，也可以签订协议后直接发放给房东，但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。
2021年是‘十四五’开局之年，北京市将坚决落实中央的有关指示要求，以及中央关于‘十四五’规划和2035年远景目标建议中提出的要求。总的来说，还是要坚持‘房住不炒’，坚持‘房住不炒’就是要把‘稳’作为主旋律贯穿始终，坚定不移。欲想知道中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询，请点击《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》
2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
