2021-2025年中国基建行业竞争分析及发展前景预测报告
网络传言，从2021年开始，全国主要22个城市土地招拍挂活动，一年只能进行三次。土地集中供应调控进一步加强，这是真的吗?
传言中的新政覆盖北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个城市。
随后，天津、无锡、济南、青岛、郑州等城市与之相关的文件截图通过非正式途径流出。其中天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》标注的时间是2月23日。
天津的通知要求：2021年度住宅用地(包含涉住宅的混合用地)实行“两集中”同步公开出让，一是集中发布出让公告，全年不超过3次，且时间间隔和地块数量要相对均衡。
二是集中组织出让活动。以挂牌方式出让，同批次土地的挂牌起止时间应相同;而拍卖方式交易的，也应连续集中完成拍卖。
一位天津自然资源系统人士解释，上述“两集中”供应土地是自然资源部向22个城市同时下发的要求，对2021年度住宅用地供应分类调控、集中出让，主要是通过安排住宅用地供应时序，以稳定市场预期、稳地价。
青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》。此次青岛政策明确，一是要严格贯彻落实相关文件要求，科学编制住宅用地供应计划;二是坚持做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到及时、准确、全面;三是严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。从此次规定可以看出，“两集中”政策成为当前政策的核心内容，包括集中发布出让公告和集中组织出让。青岛也成为全国较早公开发布“两集中”政策的城市。
包括天津、郑州、苏州、无锡等地都传出要落实集中供地政策，部分城市已经得到核实如天津，据此可以分析，全国22个落实长效机制的城市，或在近期陆续响应或发布“两集中”政策。根据青岛的版本，对于此次集中供地政策或通俗理解的“369”供地政策有几个值得关注的要点。
根据中研普华出版的《2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。
2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。
2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。
2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。
从权益销售口径来看，克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。
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2021-2025年中国基建行业竞争分析及发展前景预测报告
