北京朝阳区“期房转现房”最高限价8万元/平米 开发商：难以接受

近日网传，北京朝阳区恢复之前暂停的“商品房期转现”工作，同时规定了价格上限：8万元/平米，具体价格根据项目成本进行复核。消息一出，不少开发商愕然表示难以接受。

所谓“期转现”，就是预售的期房转为现房销售。房地产实行的是商品房预售制度，在住宅项目到政府规定的施工阶段时，即可以向政府申请商品房预售证。成功申请到预售证才可以销售，而买房人也是依据预售证向银行申请贷款。所以，这房地产整个开发销售流程中，预售证是关键的一环。

此前，北京市出于对高房房的管控考虑，暂停了许多豪宅项目的预售证发放工作，许多北京豪宅期房项目纷纷走上“期转现”这条路，将开盘日期无限延后，甚至直接等待现房销售，以期得到满意的价格。

此次，朝阳区审核“期转现”工作中规定的8万元/平米价格上限，无疑对区域内朝青板块、东坝板块、孙河板块中一大批10万+销售项目产生影响，甚至有可能今年不会开盘。

然而就是此前不久，位于大兴区的最贵豪宅——绿地海珀云翡，成功获得了大兴区建设委员会颁发的编号为京房售证字(2017)14号预售许可证，预售价在7.33万/平米-7.81万/平米，最高一套价格达8.03万/平米，刷新大兴近年来获批的最高一个预售价格。

就此，一位资深地产从业人员表示，从北京市房价调控大局看，最高限价是政府保持今年房价不涨的底线考虑，因此这两年北京房价肯定会限制比较严格。