2017北京楼市维稳先行 纯商品住宅供应仍紧俏

2016年，北京楼市经历过山车般的起起伏伏，无论是年初“去库存”声中一路高歌猛进，抑或930新政调控后的噤若寒蝉趋稳，都昭示着市场在上行空间里表现出来的维稳和理性。如今，北京楼市走过2017春节营销淡季，迎来表现不俗的2月份，共11盘争先入市，或预示着春色十足的“金三银四”即将扑面而来。

据房天下数据中心统计，北京2月份共有11个项目入市，其中不乏有绿地海珀云翡、密云通用•博园纯新盘，以及顺义润景园和门头沟区域城建上悦居自住型商品房入市，但更多是以天资华府、韩建雅苑等7个项目后期加推。

项目扎堆入市抢“头筹” 大兴高端住宅去化新高

市场维稳的态势下，房企们也纷纷摩拳擦掌，欲在这“平静”的市场中一展身手分得一杯羹。2月份集中抢滩“着陆”的11个项目，其中6个坐落房山区域。其实，作为京西南的价值和价格双洼地，房山板块的楼市表现一向异常抢眼，加上受土地供应稀缺影响，以及鉴于房山板块持续上涨动力十足，房山区域引起市场极大关注不足为奇。

回望大兴区域，在首都新机场落户大兴区域的同时，北京生活港和国际港的角色也重新定位南城，交通和配套的完善，给大兴楼市也带来了全新的活力与机遇。2月25日，位于采育板块的别墅楼盘兴创荣墅首次入市，开盘2小时即热销8亿元。而此外，2月26日开盘的绿地海珀云翡项目，推出102-135平方米3-4居，不仅实现了60%的良好去化率，其7.5万元开盘价格亦是刷新了区域价格标杆。

对此，业内人士分析指出，新房的短缺以及高地价水平是造成纯商品住宅价格持续走高的决定性原因。而受限于近年来住宅用地供应缩水的影响，北京新房住宅市场将保持“量少、价稳”的趋势，部分需求将向自住型商品房和二手房市场转移。

2017北京楼市维稳先行 纯商品住宅供应仍紧俏

虽然，众人关注的房价在开发商资金充裕，城市人口吸入能力，楼市短期内供应缺口难以得到根本解决，高地价带来的成本压力…等等因素的左右下，依然存在上涨空间，但“房子是用来住的，不是用来炒的!”，在“遏炒房”和“去库存”并行的思路下，稳字当头成为2017年房地产调控新信号。

数据显示，2017年初北京住宅市场存量再度击破5.5万套关卡，而受到2016年土地成交影响未来新增市场供应也将跌至谷底，“总量低、规模小”将成为2017年北京住宅市场供应新特征。

虽然，受供应量影响，新盘房价表现出强劲的上升态势，但其消化更多要依赖二手房市场的改善客户。不过，在北京住宅用地供应日益缩水的情况下，纯商品住宅成交或将维持量少价稳的状态。诚如，有业内人士所说，在市场供应泛高端化的背景下，北京自住房及自住房用地的供应，或将成为刚需购房者的最后一根稻草。