为什么经济发达的深圳没有开建一家万达广场？

万达集团董事长王健林曾表示，从2014年在全国开业的万达广场数据来看，广东、福建是开业后效益最好的两个省。未来可能在广东布局不止30个项目，广东会是万达集团发展的重镇，在全国的重要性可能会排在第一位。

而在全国一线城市中，北京有3个万达广场、上海有6个万达广场、广州有5个万达广场，但在商业地产遍布的深圳，却没有万达的身影。

深圳是全国房地产发展的先锋城市，聚集了一大批全国知名开发商，万科、中海、金地、招商、佳兆业、华侨城等，它们均形成了自己的模式。深圳房地产市场有自己的特点，外来开发商要进入不容易，万达也不例外。

深圳土地资源十分有限，适合大规模综合开发土地在城区并不多，主要通过旧改方式获取，不过深圳城市更新的“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分，没有太多的空间，万达要想以这种方式进来也是甚难。

但是，难不代表不可能。现在，万达选择了“迂回”战术。

1月22日，万达广场正式签约进驻大亚湾，这意味着毗邻深圳的惠州大亚湾区成为继广州、东莞、佛山、江门、湛江之后，万达广场布局广东的第6个区域。万达没有选择直接进入深圳市场，而是一步步“拿下”深圳周边城市，东莞在先，现又是大亚湾。

据了解，大亚湾政府引进万达广场可谓诚意十足，万达地块折合地面价2100元/平方米，而楼面地价更是低至1050元/平方米，这一价格远远低于东莞虎门万达广场、广州南沙万达广场。

业内人士表示，万达广场的入驻能在某种程度上为大亚湾购房者生活“解套”，素有“鬼城”之称的大亚湾靠近深圳，是承接深圳楼市外溢需求的主要区域，近年来也吸引了大批深圳置业者，但因缺少生活配套，片区楼盘出现大量空置，也被称为“鬼城”，万达广场的入驻，将有效弥补区域商业配套不足。