深圳房地产中介群体大规模离职潮真的出现了吗？

8月的深圳骄阳似火，热度日益上升，但深圳的房地产市场一如既往的冷静。与此相对，深圳的中介也是非常“悠闲”，深圳中原地产研究报告中透露，今年上半年全市二手住宅成交约2.9万套，而据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截止今年6月初，深圳持牌的经纪人员为63016人，也就是说，人均签单量仅为0.46单，也就是说，基本上2个人才能成交1单。

回望近几年，自2012年开始，除了2015年的人均签单量因为楼市火爆有了一定程度的提升之外，其他时间都是逐年下跌，从2012年的人均4.1单到2016年的人均1.4单。

人均签单数的降低，相应带来的就是中介群体收入的缩水。在薪资无法负担生活的情况下，不少中介只能无奈选择辞职或者转行。一位入行1年多的中介小五告诉腾讯房产，在他们60多人的门店里，最近离职的就有4、5个人。他表示，刚开始做中介的底薪都相当于提前预支，如果开单了就要从提成里面扣除，所以在现在市场不景气的情况下，很多新入行的小中介很难坚持下去。另外还有一些做的比较久的，看到市场不好就给自己放个假，暂时离开，等楼市火了再回来。

“最近店里的业绩都是靠新房和一些租单了。”小五无奈表示，“我现在也开始转做新房，二手房市场确实不景气。”

虽然冷淡的市场让不少人中途放弃，但是还是有更多的人迎难而上。1994年出生的小齐，是在去年本科毕业后加入的中介行业。作为一名大学生中介，他向腾讯房产表示，虽然最近他们负责的二手房成交并不算多，但最近团队里并没有人离职。据他分析，主要是高底薪留住了员工。“当年毕业的时候我就想做销售，但是刚开始让我来做中介我是拒绝的，后来一听底薪那么高，就想来试试。”小齐表示，他们的底薪是全行业最高的，超过了6000元，所以就算几个月没开单，也能满足自己在深圳生存的日常开销。而且在这里工作没有门槛，只要有能力都能上。“虽然现在市场冷清了点，但很快到金九银十了，到时候成交会变多。我们公司很多中介同事都靠着卖房在深圳买房买车安家了，在30岁之前，我也打算继续做下去。”

那么，深圳中介群体大规模离职潮是否真的出现了吗？根据深圳市房地产中介协会数据显示，今年1-7月的中介续牌人数为17690人，弃牌人数为24527人，新持牌人数为26552人，流失率37%，这一数字在近年来并不算高，2012年就曾出现中介人员流失率75%的情况。

对此，深圳房地产中介协会研究总监徐枫向腾讯房产表示，中介群体经过多年的发展，人员的总人数是比较稳定的，基本在6万人10%上下浮动。而从今年的数据来看，人员流失率虽然有37%，但相比于往年这个数字是很低的，并没有出现网上所说的那种大规模的离职情况。

展望未来，徐枫认为，深圳这几年是量价调整期，预计将持续到2018年。在这段时间内，存量房市场势必受到很大冲击，成交量也无法满足中介的开单需求。再加上中介行业的变动性本身就很大，稳定性偏差，未来中介人员的离职率上升是很正常的。另外，随着技术和行业的发展，也会带来行业人员的缩减。如购房者找房可以通过现在的各大网络平台，且看房也能在网上360度全景观看，这样一种发展趋势也会导致中介的流失率增高。