楼市泡沫逐渐被刺破 房地产要崩盘了吗?

在去年的房地产行业，可谓是风风火火！很多人去年通过买房这一项已经带来了非常巨大的财富，这也使得更多的人看到了“买房致富”的捷径，参与到炒房中来。房子是用来居住的，不是用来炒的，虽然不可否认其拥有投资属性，但是这种投资属性已然被放大到极限，房子的投资属性凌驾于居住属性之上，带来的影响也是恶劣的，所以对楼市的调控自去年十月正式拉开了序幕。

本轮调控跟以往是完全不同的，从背景来看，房价持续上升已经严重影响到了经济整体的发展，即削弱了自身存在的基础。从措施来看，真正开始了对长效机制的探索。而此次调控无论是在深度上还是广度上都是历年之最，更创下了出台调控政策最多的历史记录，据不完全统计，全国70个城市已经出台了160+措施。

在近半年的新政严控、约谈等多项措施后,楼市趋稳明显。日前,国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市新建商品和二手房住宅价格同比升幅降至10个月以来最低,继续全部回落。

大家最关心的三四线城市虽然一直处于上升阶段，但是最近一个信息释放的信号却显示三四线已经出现了疲弱：一个月前百强房企公布上半年的销售业绩，其中70%来自于三四线城市，而前几天公布的7月数据显示百强房企的销售业绩均下滑3成左右，这3成的数据均来自三四线城市。其中最具代表的当属环京的燕郊， 7月新房成交仅有8套，二手房成交约80套。炒房者在此地更是哀鸿遍野，被套动弹不得，更有甚者亏本50万也要离场。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示这意味着,因严控作用,房价不超过去年10月水平的目标完成在即。对于三四线的持续上升他更是极不看好，认为“调控正在来的路上”。

最近这段时间相信不少人被各种“某地要取消限购”的消息刷过屏吧？这种谣言的发起者，可能是急需出货的地产商、急需套现的炒房者，也可能是是靠房地产业吃饭的中介等，至于是谁并不好说，但肯定是房地产业以前的既得利益者，从侧面也说明他们现在扛不住渐冷的市场，开始放谣言忽悠购房者。

对于这种大放厥词，扰乱市场的行为笔者觉得真的是太可笑了，因为殊不知一个月前中央就已经表明了态度——稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制，才是未来房地产发展的大方向。依此看，不但不可能松绑，还会继续加码的可能。

同时国家正在大力发展租赁事业，今年更被成为是“租房年“，租售并举这个长效机制真正落实到位了。而租房市场的发展对刚需而言，可以在租赁住房和普通商品房之间做选择了，原先他们没得选。所以我们看到年轻人租房居住的观念也越来越普遍，毕竟居住不一定要通过买房来实现。有专家认为，租房的安全感提高之后，年轻人首次购房的年龄可能会推迟，房子供不应求的局面也可以得到缓解。少一个年龄段，就可以一下子减少很多需求。金地副总裁阳侃认为“租售并举这个长效机制落实到位，同时把新增供给土地做到位，我觉得房价应该就会跌下来。”

着名财经作家叶檀更认为“随着租售并举的落实，房价也会趋于平稳，而房子的投资回报率会下降。过去几年，房产的投资回报率是20%-30%/年，以后的回报率可能降到10%，甚至更低。房子会从一个投资品变成保值品。未来靠房子一夜暴富的机会也越来越少。”

调控之下，房地产市场正逐渐回归到正常轨道，降温也成了楼市的主旋律，打击炒房更是经久未停歇，招数也是一招比一招狠，炒房被套、打折甩卖、炒房破产的消息也是层出不穷，房地产市场真的是已经变天了。

眼下即将迎来房地产传统的销售旺季，很多刚需购房者最关心的就是现在是买房的最好时机吗？关于买房笔者的观点从未变化，那就是如果你是真刚需任何时候都可以买房，只要资金准备充足，我知道很多人一直想追求低点，但是什么时候才是低点呢，你今天认为的低点，明天再看有可能成为高点。

马云曾经说过8年以后中国最便宜的就是房子，我们不要过多争执这话到底能不能实现，但马云其实想表达的意思是中国人已经围绕着房子转了十几年了，收入的绝大部分也投入到房子上了，而近年来炒房的势头也已经严重影响了很多人的生活品质，尤其是年轻人，他们过早地承担了高房价的压力，遗失了创新、创业的激情和梦想，炒房暴富的观念也在扭曲他们的价值观，这种现象应该被掰过来。与此同时马云也已经宣布入局了国家租房战略，为房地产市场的发展和净化尽自己的一份力，我们就一起期待8年后人人都能有自己的房子吧。