北京：下半年房地产市场环境将继续维稳

2017年上半年北京整体房地产市场处于一个稳中有降的趋势。从2016年底较为“爆热”的市场，各路房企去库存，成交量价增长势头过快，在此形势下，国家出台了多项限购限贷政策严控房地产市场上涨过猛，让市场回归一个较为平稳的态势。

北京房地产政策回顾——限购限贷限价限售限商政策出台 北京楼市从2017年3月开始，加大对稳定房地产市场环境稳定性的调控政策。出台多种政策平抑房价，去金融杠杆，让市场环境保持在一个平稳的环境。

　　未来政策走向

第一季度国家政策调控主要针对房价上涨过快，前三个月从政策开始严控，禁用学区房，严禁商改住，严防各类楼价的上涨。此外，未来雄安新区的建立让北京人口流出，未来几年内北京将达到一个较为稳定的需求环境。第二季度，国家对商办项目给出解读，给予商办项目已售出的“可售”“可租”，对未售的不可宣传居住的功能。从银根层面趁此火候开始给出具体实施缩减银根举措，首套住宅提高到基准利率，二套住宅上浮20%，少数银行对二套住宅不再放贷。提出“以租代售”，“租售并举”，有效投资，防止投机。在出让土地方面，加入自持用地部分，要求建立限价房，引导企业往租赁方面加大开拓业务。

6月末，北京住建委督促各大开发企业放盘以及开发闲置土地，让拿地未开工和开工未入市项目尽早放量，种种政策表明此轮国家对稳定房价的决心。

总体来看，2017年上半年，房地产市场去金融杠杆，打出政策组合拳，以此挤出部分投机者，让首次置业者入市机会增大。目前，北京房地产市场环境趋于稳定，此番政策调控有效抑制楼市非理性上涨，让交易量下跌。下半年房地产市场环境将继续维稳，不会出现大幅度的涨跌。土地方面将继续增加政策性用地的供应。此外豪宅方面，受到政策调控较小，因而成交量价处于一个稳定上涨的趋势。