部分房企1-8月销售目标完成率排行榜

随着各大房企的其中业绩报告的陆续公布，我们也可以从中看出各大房企及管理层对公司下半年及未来的展望和布局。

在今年中期业绩会上，各大房企管理层都对公司下半年及未来做了展望，主要有三个方向：

第一，对下半年不悲观。虽然今年以来热点城市调控升级、政策趋严，城市成交量连续几月低迷。但从中期业绩会上的情况来看，大部分房企对下半年公司的前景并不悲观。不仅有近10家房企上调了全年的业绩目标，大部分房企下半年预计推出的货量也较为充裕。而从货量的结构来看，目前房企布局在一二线核心城市市场或目标为一二线城市的市场货量较为集中。

第二，收并购力度加码。许多企业目前都已明确提出了未来将继续加码收并购力度。万科上半年64.7%的新增土地建面通过合作方式获得，并表示未来将继续积极拓展合作并购渠道获取土地。碧桂园上半年新增土地投资的权益也达到了74.8%。禹洲也表示将加大收并购力度，2020年将有30%的销售来自合作项目。在目前招拍挂市场土地供应缩减、价格受限的情况下，并购手段成为房企获取战略资源、扩大自身规模的一个非常重要方式。

第三，涉足长租公寓。万科、龙湖、金地、旭辉等房企在长租公寓业务上都已有较成熟的布局。万科认为在政策支持下品牌长租公寓有较大的发展空间。自2014年以来泊寓已经覆盖了21个一二线城市，累计达7万套。龙湖也提出长租公寓全年目标15000间，并将覆盖16个城市。一方面，中国流动人口的不断增加给租赁市场带来了巨大的需求。另一方面，今年以来国家也出台了一系列持有型物业支持政策。近日，住建部开展集体建设用地建设租赁住房的试点。土地市场上，上海一个月内出让11宗租赁住房用地，都表现了国家政策对长租公寓供应和发展的鼓励。我们认为，目前住房租赁市场潜力巨大，房企可以加大对长租公寓的投资布局。