北京：“三最”房子为何下跌？ 这对楼市预示着什么？

时间刚进入九月，楼市的消息接连不断。北京二手房均价环比5个月下跌。自“3 17”新政后，北京二手房市场进入下行通道。

今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，较2016年8月同期下滑70%。部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。而近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

房价从5月开始出现连续回落，4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3 17”新政前相比，大约回落了10%左右。北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势。而在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。

“三最”房子为何下跌？

中国最贵地方，最好地段，最贵房价为何下跌？这或许与当下的调控政策有关！

“租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源，从而达到降低房价的目的。

广州的“租购同权”；上海接连推出只租不售地块；

合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；

杭州支持个人闲置房源改造，强调“租购同分”；

南京提出要研究建立承租人权利清单；

济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等，

北京、上海、广州等13个城市列为“集体用地建设租赁住房”试点城市，对北京的学区房影响较大。

事实上，自317新政以来，直接针对楼市发布的政策就有12道，曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“3 17”新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前，对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台，交易量应声而落，并跌落谷底，市场几乎冰封，随着交易量回落并持续低迷，房价也从5月开始出现连续回落，从5月至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3 17”新政前相比，大约回落了10%左右，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。

这对楼市预示着什么？

北京优质地段的学位房房价下跌，会冲垮一大批人的心理防线。因为，在以往的经验之中，中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次连它这都跌了，还有什么不能跌呢？心理防线的崩溃，会引导全国部分投资客开始抛售房产，一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫，房价开始进入阴跌期。

胡景晖认为，在目前的政策环境下，北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势，但在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。