广州增城网上挂牌一宗商住地 竞得者须引进华南区域总部

增城进入“网上拍卖”时代？

9月12日，广州市增城区国土资源和规划局网上挂牌出让一宗商住地块，起拍价达20.8亿，竞得者须引进一家华南区域总部，至少要自持一半。值得一提的是，自本次开始增城也将正式进入“网上拍卖”时代。

起拍价20.8亿 限地价+竞配建+竞自持+摇号

根据出让公告显示，该地块位于增城永宁街长岗村，编号83101229A17083，为商业用地、商务用地、二类居住用地，总占地面积35245.19（可建设用地面积35245.19），容积率7.1，建筑面积250000平，起拍价208500万元，起拍楼面价8340元/平。

这宗地最高限制地价为302300万元，采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式，决出竞得者。

土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为302300万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配政府性房源（居住），凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配政府性房源（居住），竞价阶梯为450平方米（不少于5套）政府性房源（居住），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，最高配建面积为450平方米。

当竞配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞自持物业面积, 本次竞自持物业面积不包括要求项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（即125000平方米），凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持物业面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源（居住）面积和自持的125000平方米物业后剩余总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;。

当有两个或两个以上竞买人报出自持物业面积达到100%后，停止网上竞价，改为现场摇号。所有达到100%自持物业面积的竞买人参加摇号，现场确定竞得人。政府性房源（居住）建成后须无偿移交给区住房保障办。企业竞自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证书），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

至少引进华南区域总部+30家企业+自持一半

根据出让条件，该地块对竞得者要求相对严苛。

在2018年6月30日前，至少引进1家具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部，注册在广州市增城区，产生的税收依法在增城区纳税，营业收入依法在增城区纳统，且经营期限不少于20年。

项目投资总额不低于46亿元人民币。自土地出让合同签订后第二年起计五年内，引进的内地投资公司华南区域总部及其所控股、参股公司，以及其实际控制人在增城设立的其他企业，五年累计实现总营业收入不低于 80 亿元人民币，平均每年营收16亿元人民币；五年累计实现纳税总额不低于 4 亿元人民币，平均每年纳税8000万元人民币。

项目竣工验收后五年内，在项目所在宗地注册的独立核算法人企业汇总（含引进的内地投资公司华南区域总部），五年累计实现总营业收入不低于 125 亿元人民币，平均每年营收25亿元人民币；五年累计实现纳税总额不低于6亿元人民币，平均每年纳税1.2亿元人民币

项目竣工验收后五年内，投资方需引进独立法人企业不少于30家，其中外资企业不少于5家。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（125000平方米），其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于计算容积率总建筑面积的30%（75000平方米）；另不大于计算容积率总建筑面积的20%（50000平方米）的自持物业可在取得不动产权证满10年后销售给符合增城区产业发展方向的对象。

地块配建：派出所+物业管理+变配电房等

在公告设施方面，该地块的居住用地内需配置派出所（公安警务用房）、物业管理（含业委会）、垃圾站（含再生资源回收点）、变配电房、垃圾收集点、电信设备用房以及公厕等，其中变配电房要求不应与住宅相邻位置，如旁边或上下方。

该宗地将于10月19日10时通过广州土地矿业权网上交易新系统进行竞拍，究竟是哪位“大咖”，拭目以待。