江门一手房：首套贷款利率普遍上浮10% 二套房上浮15%-20%

“金九”已过大半，江门楼市情况如何？

首套房基准利率难觅

“下半年房贷持续收紧，预计对楼市成交产生进一步的影响。”江门一名房地产人士告诉记者。来自乐有家研究中心的监控数据，江门大部分银行房贷利率已全面上升，首套房基准利率已经难觅。数据显示，乐有家监控到的6家银行房贷利率情况，二手住宅方面，首套房利率普遍上浮5%或以上，其中，建设、农业两大银行首套房贷利率上浮15%-20%，工商银行、邮储上浮20%，兴业银行上浮5%-10%，广发银行上浮15%；二套房贷利率则均上浮20%或以上。至于一手住宅，首套房贷利率普遍上浮10 %，二套房上浮15%-20%。

记者观察市场发现，下半年江门房贷持续收紧，不仅银行取消房贷利率优惠，且陆续出现上浮。据了解，今年年初市场上仍有不少银行可以申请到首套房贷利率9折优惠，但到了7月份，各大银行纷纷回归基准利率，而在8月份则陆续上浮5%，而到了9月份则上浮至10%或更高。目前基准利率为4 .9%，上浮10%则表示执行利率高达5.39%，于购房者而言，购房成本持续在攀升。

有购房者向记者反映，近期不少银行放款速度较慢，等到公积金放款，商业贷款却未能在一周之内放款，个别银行表示若接受贷款利率上浮，放款速度将会相应加快。

8月一手住宅环比降2成

房贷持续收紧，购房成本上升，且放款缓慢，近期江门楼市成交量出现较大下降。根据江门市住建局公布的数据，8月全市一手住宅成交了4618套，环比出现接近两成的下降，同比下降7.8%；其中蓬江、江海两区下降尤为明显，当月一手住宅仅成交1222套，环比下降2 6 .3 %，同 比 下 降35.3%。而从目前成交情况来看，“金九”成交量并未出现回升，根据江门某监控江门市住建局即时网签数据，9月1日至9月20日，蓬江、江海两区一手住宅仅网签790套，后续若无热销盘出现，“金九”的数据环比仍有持续下降的可能。

数据显示，截至20日，蓬江、江海两区商品房网签大约11.1万平方米，网签金额约10 .5亿元，合计1333套，商品房网签均价9446元/平方米；其中，住宅网签约8 .4万平方米，网签金额约为8.2亿元，合计790套，一手住宅网签均价约为9791元/平方米。

各片区方面，仅江海片区网签量较高，网签比例占比整体(蓬江、江海两区)一半以上，数据显示，9月1日至9月20日，江海片区网签492套，北新区135套，蓬城片区10 1套，滨棠片区47套，杜阮片区8套，潮荷片区7套。

对于近期的楼市，不少业内人士表示，房贷收紧将对楼市成交产生影响，但成交量出现较明显下降，则主要是因为中心城区缺乏新货供应，在没有货卖的情况之下，不少早期热销盘，网签量比较低。而受到房贷持续收紧，以及中心城区供应量不多的影响，后续成交量预测仍将在低位运行。