有藏家坐拥上百座古建筑 古宅拍卖之路坎坷难行

中国有不少独具特色的古宅，而有不少投资者都把投资目光放到了这上面。

近年来，古宅受到了前所未有的追捧，从商业开发、古村落保护到个人或企业收藏都有其身影，开价百万以上的古宅比比皆是，千万古宅也不在少数。不过，目前古宅交易大部分以私人交易为主，拍卖市场上则频频流拍。价格越炒越高的同时，关于古屋收藏和价值评判的标准却仍未有定论，这也从侧面反映了古宅收藏市场虽火，但尚不成熟，投资者需要多加判断。

拍卖之路坎坷难行

古宅拍卖一直呼之欲出，却又未成气候。2004年，扬州拍卖“小盘谷”古宅10年经营权和“汪鲁门”古宅15年经营权，首拍流标。2005年，小盘谷10年经营权以160万元人民币的价格被浙江春和集团拍得，时隔一年半后，春和集团却又无奈“退出”；2005年春，号称“全国古宅拍卖第一家”的苏州“葑湄草堂”本拟以5600万元人民币起拍，结果应者寥寥，最终流拍；2005年底，位于常熟、拟以300万元人民币起拍的“翁同龢故居小南园”同样没有如期拍卖；2006年8月，苏州最大的单体民国建筑朱家园别墅以参考价1600万元人民币在上海流拍；2008年6月，位于苏州东山、起拍价分别拟定为350万和200万的崇本堂和同德堂同样惨遭流拍的命运。

直到2009年7月，古宅拍卖迎来破冰一槌，有“姑苏城外第一宅”之称的山塘雕花楼以起拍价2900万元的价格被苏州一家民企拍得，但业内人士多表示成交价远低于估价；2016年8月，作为苏州有“身份证”的私家园林——“绣园”被一位外地买家以6525万元成功拍得。古建筑拍卖似乎渐有起色。

然而，今年8月30日，安徽黄山歙县发出公告，将要拍卖明代徽派古建筑“王氏宗祠”，引发争议，终在9月8日被叫停。古建筑拍卖之路可以说是一波三折。

有藏家坐拥上百座古建筑

虽然古宅拍卖难成气候，但古宅交易市场却越来越热。2009年以来，古建筑收藏队伍日渐壮大。古宅收藏家手中一般拥有几座到几十座，甚至几百座规模不等的古建筑。如，浙江收藏家俞峰两三年间收了5栋古宅，四合院、官厅、祠堂、三合院、店铺各一；成都收藏家李晓春收有8座明清川派古建筑，有宅院、祠堂、龙门、戏楼等；古建筑收藏爱好者朱永庆收藏了十多套明清和民国的古宅，有花厅、两层的三合院、四合院等。江苏商人陈金根收藏了古民居、古桥梁等200多套古建筑；上海燊榕古建保护研究中心理事长、秦森企业董事长秦同千用三十多年时间收藏了300多座古建筑，多为徽派建筑，如明代程式民居、明代官厅、清代古戏台、清代雕花楼、五凤楼等。

价格走高标准难定

事实证明，先前投资的这批藏家确有先见之明，目前古建筑市场交易价格是年年走高，翻倍也不稀奇。其中最大的因素是古建筑的稀缺性、不可再生性和文人墨客对传统文化的认知性，以及投资者眼中的金融性所推动。

目前看来，开价百万以上的古建筑比比皆是，千万古建筑也不在少数，但古建筑交易价格始终难以形成标准，因为一座古建筑的历史文化价值、艺术价值、完整程度、修护预估、规格体量、销售平台等都会影响其价格。

古建筑交易也存在风险。近些年仿古、“克隆”、拼凑的古建筑屡屡出现，藏家要练就好眼力，用料大、工艺好的才值得收藏。