房价涨不了？ 2018房价走势基本确定

2018楼市房价走势如何？

楼市政策一波接一波，这也让大家意识到现在政府对降房价的态度是十分坚决的，但是我们也必须承认房价想要降下去并不容易，至少就现在的情况来看，虽然楼市降温十分明显，但是房价的跌幅并大大。在看到房价在这么多严格的政策下都很难降下去之后的情况，现在市场上不少人坚信未来房价还会继续上涨，但是笔者却不这么认为，因为以往支撑房价上涨的核心因素已经出现衰落，2018年房价基本上不会再继续上涨了。

自从我国开始实行商品房制度以来，房价就在不断的上涨中，虽然期间经历过几次波折但是事后房价却涨的更凶猛，这也是大家认为在这一轮调控之后房价还会涨的依据，但是笔者并不认同大家的这一观点。

大家都知道现在的情况跟以前的枪口不一样了，整体上来说现在中国的房地产市场已经达到了一个饱和的状态，这一点大家从众多的房地产大佬集体变卖房地产资产、纷纷转型轻资产上就能够看出了，应该不用笔者做过多的叙述了，连房地产大佬都开始不相信房地产了，难道你认为你比这些市场精英更聪明吗？

对于房价上涨的原因，其实不管大家总结再多也不能否认人口才是支撑房价能够长期上涨的核心因素，其他的不管是学区房还是城镇化进城都是因为人口集聚带来的外加效应，都是因为人多了才会出现的现象，所以人口始终是影响房价的最核心因素，如果一旦人口这个因出现问题，那么房价上涨的基础就会很容易被打破，但是现在很明显的就是人口这个核心因素对房价的正逐渐的在衰落。

第一，人口红利正在逐渐消失。虽然现在整体来看我国的人口总数还在不断的增长，但是实际上人口增长率已经逐步的下滑了。大家都知道在上个世纪七八十年代实施严格的计划生育政策之后，我国的人口出生率就呈现快速下降的趋势，这就导致现在的够多人群基数并没有上一代的人多，购房者数量减少了房价自然就难以继续上涨。

这样看来不止现在，未来很长一段时间里我国的人口数量都会是一个下降的趋势。虽然现在国家放开的了二胎政策，但是大家可以想一想现在的生活压力这么大，小孩的抚养成本这么高，又有多少人愿意多生一个小孩呢？因此二胎政策并不能够带来大量的人口，也就不会起到支撑房价的作用。

第二，不管我们愿不愿意承认现在的购房者的确是减少了。这也是由于多方面原因造成的，最直观的就是大多数能买房人的早就买房了，剩下了的都是买不起的少数人。这么说吧，以前买房的主力是70后、80后，他们对住房的需求很大，毕竟大部分都成家了要给家里人一个安稳。但现在的购房主力是90后、00后这一代人不仅从人口基数上就必上一代人少，更重要的这一代人的购房意愿已经刚性需求没有上一代人大，所以这样一来购房的人口就会少了。

重要的是现在老百姓手里的钱基本上已经被掏空了，以前大家买房用的都是全家几十年的积蓄，现在买完房之后大家手里的钱少了更加就买不起房，所以没钱了自然买房的人就少了。

第三，租房市场抢占大量购房者。以前大家之所以会拼命的买房就是因为买房能够享受到城市户口带来的比租房更好的资源，例如大家最关心的学区房问题，只有买房才能享受到好的学区让孩子接受更好的教育，所以学区房的价格才会一直这么高。

但是现在市场已经变了，现在政府一系列的保障租房的政策都是为了让租房者能够享受跟买房一样的待遇，所以这样一来大家在房价高涨的背景下自然会选择性价比更高的租房而不是买房，所以从这个角度来说买房的人口也在不断的减少。

所以最后的结果已经很明显了，不管是现在还是未来支撑房价上的核心因素已经出现很大的下跌了，那么房价想要再度上演以前的疯狂涨势是不可能的了。