广东：前三季全省商品房销售面积金额增速均回落

今年前三季度，广东房地产市场总体情况如何？

昨日，广东省房协、广东省统计局固定资产投资统计处发布《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》。报告显示，前三季度全省商品房销售面积、销售金额增速同比增长8.5%和13.7%，连续三个月小幅回落。

今年前三季度，广东房地产市场总体表现平稳，商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元，同比增长8.5%和13.7%。

受货币信贷政策持续收紧、按揭利率不断上调等因素影响，下半年以来，销售面积、销售额同比增速持续小幅回落。其中，第三季度商品房销售面积、销售金额分别为3731.94万平方米和4651.04亿元，环比下降16.2%和6.4%。

报告显示，商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。前三季度商品住宅销售面积9613.51万平方米，销售金额10898.16亿元，同比分别增长3.5%和6.6%。非住宅商品房销售面积1584.59万平方米、金额2208.06亿元，同比分别增长54.4%和69.7%。商品住宅均价11336元/平方米，非住宅商品房均价13934元/平方米，同比分别上涨3.0%和9.9%。

此外，下半年以来，各地区的商品房销售量增速均有所回落。

投资面临下行压力

对于房地产企业而言，前三季度资金增速一路走低，投资面临下行压力。报告显示，前三季度全省房地产到位资金13675.39亿元，同比增长8.1%，增速比1~8月下降2.4个百分点。

从房地产投资情况看，前三季度完成投资8586.35亿元，同比增长18.9%，较1~8月略高0.7个百分点。但从建设指标看，截至今年9月末，全省商品房施工面积67951.57万平方米，同比增长13.1%；本年新开工面积11978.58万平方米，同比增长11.6%；竣工面积4492.13万平方米，同比增长27.2%。与上半年相比，前三季度商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比增速分别回落0.4个、5.6个和16.0个百分点，增速均呈下行趋势。

从库存情况看，截至今年9月期末，全省商品房待售面积5083.35万平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅待售面积2519.53万平方米，同比下降22.5%；非住宅商品房待售面积2563.82万平方米，同比增长7.2%。数据显示，商品住宅待售面积创2013年以来最低水平，现阶段库存压力主要集中在非住宅商品房。