旅居式养老兴起 填补市场空缺

旅居式养老兴起？旅居式养老市场有多大？

“当你老了，头发花白，睡意昏沉，倦坐在炉边……”诗人叶芝用诗句《当你老了》勾勒出一副温馨隽永的画面，也不禁唤起人们的思考：“我老了之后会怎样？”

一个毋庸置疑的事实是，中国正在加速进入老龄化社会。根据国家统计局2016年数据显示，中国60岁以上人口达到2.2亿人，占据总人口的16.2%。预计到2020年，老龄人口将达到2.55亿，比例上升至17.8%。以“未富先老”为典型特征的老龄化现状，使得养老成为亟待突围的社会难题。

以孝侍亲，安乐养老，是保持社会和谐稳定的必然要求。十九大报告中，习总书记明确提出，要积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。

旅居式养老兴起，填补市场空缺

老龄化的不断加剧孕育出“银发经济”。业内人士分析，养老产业带来长期的投资机会蕴藏着百万亿级的消费潜力，预计2050年市场潜在规模将达到100万亿。在此背景下，如何把握市场走向、整合养老产业资源成为行业的破题关键。

事实上，随着养老制度和观念的不断更新，养老产业正呈现出多元化的发展趋势。近年来，面对养老需求的急剧扩大，除了国家出台的养老方案，社会各界也正在全方位寻找养老课题的解决之道。包括机构养老、社区养老和居家养老在内的传统养老服务得到消费者青睐，需求旺盛。医养结合作为近几年逐渐兴起的新型养老模式，将现代医疗服务技术与养老保障模式有效结合，为追求优质养老提供了新选择。

此外，随着生活水平的提高和养老观念的改变，我国越来越多的老年人加入到旅游大军，老年人出游的占比高达中国旅游市场的20%。有相当比例的“银发一族”具备充裕的积蓄和较强的购买消费能力，并且渴望通过旅游来提升晚年生活的质量。而如今兴起的新型养老模式——旅居式养老便在这样的背景中渐成趋势。我们观察到，越来越多的退休“新中年”开始在气候温暖、空气清新的地方旅居安家，开始了养老生活或为养老做打算。

链家旅居研究院近期发布的《旅居置业白皮书》中客群年龄结构占比显示，30-50岁占比达48%，反超50岁以上客群。这意味着，中年和临近退休的“新中年”压力虽大，但作为社会中坚力量的他们购买力也不弱，为旅居养老而未雨绸缪正在成为一种潮流。

为何新兴的旅居养老备受追捧？相比机构养老或者居家养老，旅居养老一方面具备亲近自然、宜养宜居的天然属性，另一方面更合理的房屋产品设计，也让老年生活更便利。

我国北方冬季寒冷，老人活动不便，“南下避寒”早已成为一种默契。因此，从居住地自然环境来看，旅居地产项目一般集中在热带、亚热带沿海城市。环境是否优美，空气是否清新，交通是否便利成为置业过程中考量的必要因素。

从物业配套来看，海南、云南等地的旅居地产项目年代较新，在产品设计时就较为人性化地考虑了老人、小孩的使用习惯。不仅注重老人健身康养设施的配置，儿童游乐等社区服务也较为完善。

那么，旅居外地是否会“每逢佳节倍思亲”呢？如何融入当地社群确实是旅居生活需要考量的问题。但实际上，在海南等旅居目的地亲友组团置业养老的现象十分普遍。常常是知己好友在同一小区置业，互相有个照应的同时也能相伴享受“稳稳的幸福”。据三月份链家旅居发布的《新家在海南》数据报告显示，链家旅居调查数据显示，购房人群中，在海南有亲友的占7成之多，这其中31%的购房者在海南有3-5位亲友。事实上，海南购房人群老带新的比例在不断扩大，家庭组团置业已经成为主要驱动力。

掣肘障碍仍存

虽然旅居式养老看上去很美，但事实上，由于国内旅居置业尚处于初级形态，要满足人们这种日益增长的“美好晚年生活需求”仍然存在众多现实的掣肘障碍。例如，前期购房者对度假地、开发商所知甚少，对房屋质量无法实时把控，异地置业的复杂流程给购房者带来不便；后期空置已久的房间因缺乏养护无法及时满足拎包入住的需求；当人们的居住从3-5天短时度假演进成2-3个月中长期居住时，资管服务体系难以应对等都成为旅居置业的发展瓶颈。对于“退休新中年”则更是困难重重。作为旅居养老重要载体的异地置业存在信息不透明、置业风险和流程繁琐的问题，老年人没有精力奔波处理，处于事业关键时期的子女，在时间的条件上也不允许他们来回奔波。这些客观问题如果不能得到妥善解决，旅居养老的方式只能是空中楼阁。