领展半年收益上升7.4%至49亿港元

领展公布中期业绩！

领展房地产投资信托基金于11月8日宣布截至2017年9月30日止6个月的中期业绩，期内其收益总额及物业收入净额分别按年增长7.4%及9.5%至49.49亿港元及37.67亿港元。同期，领展投资物业组合（包括发展中物业及于中国内地的物业）的估值增加至1898.18亿港元，较2017年3月31日上升9.1%。

媒体查阅公告获悉，香港方面，于2017年9月30日，领展物业组合的租用率位96.3%，整体物业组合的续租租金调整率为26.8%，而零售租金收入则按年录得5.3%的增长。

同时，平均每月租金亦录得6.7%的改善，由2017年3月31日的每平方呎55.3港元上升至2017年9月30日之每平方呎59.0港元。

香港零售及停车场物业组合整体收益总额增加5.3%至45.50亿港元，包括零售物业租金收入33.24亿港元（截至2016年9月30日止六个月；31.57亿港元）、停车场租金收入10.22亿港元（截至2016年9月30日止六个月；9.67亿港元）及其他物业相关收益2.04亿港元（截至2016年9月30日止六个月；1.95亿港元）。

内地方面，领展称内地物业组合于期内带来收益总额及物业收入净额分别达到3.99亿港元及3.10亿港元，分别按年增加38.1%及33.6%。

且内地的北京欧美汇购物中心、上海领展企业广场1座及2座以及今年5月份新收购的广州西城都荟广场三项物业表现强劲。其中欧美汇购物中心及西城都荟广场的零售续租租金调整率分别为30.7%及62.1%，而领展企业广场1座及2座的办公室续租租金调整率为17.2%。

此外，领展在公告中表示，期内，其已完成六个资产提升项目，包括隆亨商场、TTown（前称颂富广场）、祥华商场、广福商场、富东鲜活街市及天慈商场，且该等项目均超出所定的15%投资回报率目标。

目前仍有14个项目正进行资产提升，另有5个项目准备展开，同时亦有逾20个项目正处于审批阶段。

公告显示，于2017年9月30日，领展债务总额上升至338亿港元（2017年3月31日：280亿港元），而负债比率增加至17.4%（2017年3月31日：15.6%）。

备用流动资金为46亿港元（2017年3月31日：107亿港元），当中包括现金及存款6亿港元（2017年3月31日：6亿港元）及未提取融资40亿港元（2017年3月31日：101亿港元）。已承诺债务融资平均年期为4.4年（2017年3月31日：4.7年）。

另外，领展于期内利用部分出售资产所得款项回购了1470万个基金单位，平均价格为每基金单位63.18港元，较2017年9月30日的每基金单位资产净值67.11港元折让5.9%。