广州汉溪村商住综合用地开拍 广州地铁63.8亿夺得

广州土拍新动态！广州地铁夺得汉溪长隆地块。

11月27日，二度延后拍卖的禺区钟村街汉溪村BA0904007地块终于开拍。由于该地块只有一家参与报价，最终被广州地铁集团有限公司以638297万元的底价夺得，折合楼面地价2.2万元/㎡，远远低于此前五矿拿的番禺草堂村地块和金地拿的官塘村地块的楼面地价。

番禺区汉溪村BA0904007地块是起拍价达63829万元的商住综合用地，在16天的时间里，两次出台补充公告，二度延后出让时间，这在广州土拍史上颇为少见，也反映了土地出让方对于地块建设的高门槛，高要求，高标准。

其中最重要的一条是，竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

联合竞买的，联合体成员不得超过两个，联合体成员之一须符合上述要求，并在《联合竞买协议》中约定该符合要求的成员方应占项目公司的投资比例或本宗土地使用权的份额比例不低于51%。

实际上，番禺汉溪村BA0904007地块为年内出让的第一宗交通枢纽上盖地块，地块通勤、区位条件无可挑剔，其起拍价高，要求高，理所当然。

出让公告显示，番禺区汉溪村BA0904007地块为商业商务、娱乐康体、二类居住用地，宗地面积70936平方米（可建设用地面积58027平方米），容积率≤5.0，计容建面为29.01万㎡，挂牌起始价638297万元，楼面价22000元/平。

该地块位于地铁3、7号线汉溪长隆站东南侧，要求住宅比例不超过50%，此外要求竞拍人有地铁上盖物业开发经验。

该地块位于地铁3、7号线汉溪长隆站东南侧，要求住宅比例不超过50%,而商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%且需全部自持，剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

地块采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，最高限价约为76.6亿元（最高限价楼面价为26400元/㎡）。

广州中原研究发展部认为，该地块竞拍门槛高、建设规划严格等要求，表明了官方对打造、发展长隆-万博商圈的决心，同时希望通过吸引优质房企落子以盘活片区商业、商服等各方面发展。

按照目前起拍楼面价推算，即使以底价成交，未来建成产品盈利点基本在4.5万元/㎡以上。但需要指出的是该价格包含商业、住宅两部分，假如算上商业部分建设、自持盘活以及公共设施配建等费用，实际成本将更高。

据了解，番禺区目前保持的最高楼面价记录为30711元/平，由五矿地产于去年拿下南草村地块创造。广州中原研究发展部预计称，该价格的出现意味着未来番禺华南板块一手新房盈利价格将超过6万元/㎡。

周边房价方面,目前项目地块处于长隆-万博商圈，项目周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对缺乏。优质的二手住宅项目均在在2.8-3.7万/㎡；在售的一手项目主要为珑翠，带装修均价大概在3.7-3.8万/㎡。