2018年中国楼市将如何发展？ 一线城市住宅房价或将小幅增长3%-5%

2018年中国楼市将如何发展？

11月30日，莱坊在香港举办2018年中国内地及香港楼市展望分析会，莱坊预计，2018年国内楼市调控仍将持续，房地产销售及企业投资增幅亦会放缓，内地经济增长或维持在6.5%左右。

莱坊大中华区研究及咨询部主管董事纪言迅指出，今年以来国内70个大中城市录的房价上升的城市数量减少，重点一二线城市价格则出现下跌，房价升幅整体放缓，意味着政府的调控效果已经开始显现，预计房价向下的趋势将会持续一段时间，2018年中央调控政策亦将继续实施。

但纪言迅同时表示，虽然普通住宅市场价格上涨趋向放缓，但因供应量不足，不受政策影响的豪宅市场的价格增长反而在近两年出现明显上涨，尤其一线城市豪宅价格上涨表现依然强劲。

此外，政策的调控也促使部分稍偏远的二线城市去化加快，一二线市场整体库存下降。基于市场需求依然存在，纪言迅预计，2018年一线城市住宅房价或将小幅增长3%-5%，重点二线城市则同样会有3%-4%的增长。

香港市场方面，莱坊预计普通住宅价格今年整体涨幅为12%，由于目前已处于高位，明年增幅或减缓至5%，豪宅市场价格今年涨幅将有7%，明年涨幅则会增加到8%。

港岛中心区甲级写字楼租金增长预期也将放缓，今年预计为6%，明年5%，相反的是，正在发展中的第二CBD九龙东区域随着区域渐渐成熟跌幅收窄，预计今年租金下跌8%，明年则减少2%。商铺的租金跌幅也将收紧，预计今年明年的跌幅分别为10%、5%，明年年底商铺租金或有机会回升。

媒体了解到，由于香港政府有意减少住宅用地供应，今年中资香港投地情况已明显减少。

数据显示，以金额计算2016-2017财年