9家房企11月合计销售额达1.5万亿

11月各大房企销售情况如何？是否会刷新纪录？

多企业发布11月销售业绩，房企销售依然处于高峰中。从目前数据看，公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。11个月标杆房企已经全面完成年度任务，基本全部超过了2016年全年。截止目前，已经有9家企业公布2017年前11月销售额，其中包括恒大、万科等龙头房企，整体看，9家房企合计销售额达到了15395亿，同比2016年前11个月上涨幅度高达50%。

远远超过了全行业平均上涨水平。9家企业同比2016年同期多卖超过5000亿！龙头房企全面刷新历史记录！

从这9家企业看，万科、恒大已经突破4000亿大关，而融创也已经接近3000亿，另外新城等企业也历史首次销售突破千亿。

从数据看：虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

房企也将收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均已经超过100%。大部分房企已经完成年度任务。

千亿房企数量在2017年将超过15家，2017年虽然调控严格，但房企依然收获了历史最丰收的一年。

中原地产研究中心统计数据显示年内房企继续积极拿地，截2017年11月，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20982亿。与2016年同期拿地金额13720亿对比，涨幅达到了53%。（招拍挂数据）

2017年来拿地过百亿房企达到了58家，而在2016年同期只有40家过百亿，在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有30家。

从数据看，相比往年同期均出现了非常明显的上涨。

在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

因为过去2年多的楼市火爆，2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截止日前的财报数据看，大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。

房企整体销售数据升温， 楼市虽然调控，但市场影响在3季度末才出现，整体看，叠加上2016年末的结转，大部分企业依然收获了历史最丰盛2017年房地产盛宴。

从市场看，虽然调控抑制了部分城市是房地产市场，但从全国看，整体市场依然在同比上涨，全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的记录。由于2015、2016 年的销售火爆，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企，主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。

龙头房企转型加速，布局合理，明显上涨幅度超过市场平均涨幅。

整体数据显示，在一二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓。

市场分化明显

从全国主要城市销售数据看，3季度开始，大部分热点城市销售均出现了环比与同比的调整，其中包括东莞、济南、广州等城市环比下调明显，整体市场分化趋势加快。

房企依然完成情况良好，即使在严格的调控下销售放缓预计也难以出现以价换量。从市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，市场走势逐渐涨幅放缓。

本轮调控调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。

房地产销售增速持续收窄， 企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，对于这些企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。

大房企因为资金成本等优势，布局合理，上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。

标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平，龙头房企的市场占有率上涨。2016年，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投资。

虽然房企在2016年收获了丰收年，但总体看，在2016年930开始的这一轮调控中，楼市在2017年将面临非常明显的降温风险：大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。

资金成本逐渐增加，对于2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累。

从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。