任志强：房价不会跌 回落并不可怕 要看其长期走势

任志强(1951年3月8日-)，籍贯山东莱州，地产商。北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建”华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。

任志强得言论一直都是购房者的关注热点，这么多年他始终坚持看涨楼市，发表了许多引人热议的 “看涨言论”。近日，华远地产股份有限公司原董事长任志强出席《财经》年会并演讲，抛出几大观点，继续唱高房价，称房价不会跌。

任志强表示，当前房地产行业各项指标的确在回落，比如投资增速、利润率、新开工面积、景气指数等。但这些指标的回落并不可怕，判断一个指标是否出现问题，要看其长期走势，而不能仅仅看短期走势，如果这个指标回落是缓慢的而不是断崖式回落，那么它是相对理性的，并不能简单解读为房地产市场出了问题。

另外，近期房地产市场出现了一些比较突出的现象，比如地王潮，这些主要集中在一些城市和热点二线城市，根本原因仍然是优质土地的稀缺。比如北京，已经连续三四个月没有一宗地块成交，再有土地肯定也是地王，这些对房价也是有刺激作用的。

但是从全国房地产整体来看，库存状况是在好转的，不能因为个别城市的特殊情况就否定房地产去库存已经取得阶段性成果这一事实。

任志强特别强调，现在的房地产仍然是支柱性产业，并没到下半场，甚至可以说上半场还没结束。不能断然否定房地产对稳增长的作用。

他称，房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们所有买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍?

现在年轻人越来越推崇独居，北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。任志强表示如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚的、生孩子。因此还需要建很多房子。

任志强称现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元，到今年为止10月份的统计数字，全国的平均房价也就7千多块钱。以全国平均房价来看，我们的房价离合理水平还差的很远。