中国这家房企成世界第一 万科股价市值为何如此大涨 万科A 大家看好吗?
中国这家房企成世界第一 万科股价市值为何如此大涨 万科A 大家看好吗?
“曾经，有一只真正的牛股放在我的面前，我却没有珍惜，等到失去后才追悔莫及!如果老天能再给我一次机会，我会对那只股票说三个字：‘买买买 !’如果非要加上一个仓位的话，我希望是满仓!”
这只股票就是万科A。
2017年初，万科A股价还在20元左右震荡，结果18年的1月6日，万科A盘中最高涨至35.88元/股，创下历史新高，涨幅接近80%!
近日，地产股涨势凶猛， 万科A更是一举攻下全球房企市值冠军宝座。
而两年前还处于宝万之争舆论漩涡中的宝能系和姚振华，似乎已经很久没再上头条，但仍然坚守持有万科股份，如今也是赚得盆满钵满，浮盈预计在500亿元以上。
地产股涨势凶猛 万科A市值成全球房企冠军
近日，小市值地产股大幅飙升，龙头荣安地产6个交易日5个涨停。
港股市场的内房股表现更加疯狂，中国恒大去年涨近5倍，碧桂园涨近3倍。
截至1月12日收盘，万科A市值已经逼近4000亿元，达到3924亿元，成为全球房企市值冠军。
1月3日万科A公布12月份销售数据，合同销售面积销售金额，同比大增171%和165%;
2017年全年这两个数据同比增长30%和45.3%。
分析人士表示，未来中国的龙头房企仍将受益于城市化，并且有望受益于整个行业集中度的提升、以及多元化扩张，甚至不排除万亿市值房企的出现。
万科A2017年销售数据
12月份公司实现合同销售面积453.2万平方米
同比增加171.9%
合同销售金额622.3亿元
同比增加165.8%
2017年累计实现合同销售面积3595.2万平方米
同比增加30%
合同销售金额5298.8亿元
同比增加45.3%
万科为何如此大涨
分析人士认为，优秀的业绩、丰富的土储等均是导致万科获得资金青睐的因素。
1月3日晚，万科率先公布了2017年度销售业绩，去年累计实现合同销售面积3595.2万平方米，合同销售金额5298.8 亿元，相比2016年合同销售金额增长45.26%，再度创下新纪录。
另有机构统计，截至2017年12月，万科新增规划建筑面积4610.5万方，同比增长47.9%;新增土储突破4000万方。万科2017年拿地金额达到2827.8亿元，同比增长54.9%。拿地金额占到销售金额的53%，拿地强度达到了2014年以来的最高水平。
东方证券分析师竺劲
目前A股市场风格明显看重现金流和业绩确定性，预计未来销售增长快，同时业绩增长快并具备持续性的公司将获得市场青睐。万科作为房企龙头，业绩确定性和持续性有较大保障，因此在2018年投资价值将进一步凸显。
中投证券分析师李少明
随着房地产行业进入新时代，万科是城市运营商中覆盖最全、竞争力最强，同时是提供和服务人民美好生活和消费升级最佳标的之一。“轨道+物业”新模型打开估值空间，还将充分受益“粤港澳大湾区”城市群红利，万科的行业龙头优势突出，积极拿地补充库存也将保证长期稳定发展。
姚振华闷声发大财：万科1股也没卖 暴赚500亿
1月6日，地产股全线发飙，龙头万科A也不甘示弱。午后攀升一度涨逾8%，而后回落收盘仍涨4.95%，报收34.76元，再创历史新高。
而两年前还处于宝万之争舆论漩涡中的宝能系和姚振华，似乎已经很久没再上头条，但仍然坚守持有万科股份，如今也是赚得盆满钵满，浮盈预计在500亿元以上。
股价走势图
肇始于2015年7月份的宝万股权之争，在2016年达到高潮，在2017年上半年基本告一段落。此次事件当中的华润集团和恒大，都已先后从万科退出，深圳地铁集团入主成为万科的第一大股东。而宝万事件的始作俑者宝能系，持有逾25%万科的股权何去何从，一直备受市场关注，却并无明确消息，仍然低调持有着。
去年港股市场内房股暴涨，近日A股市场的地产股也表现强势。万科的股价也是水涨船高，屡屡创出新高，“沉默”的宝能系和姚振华继续低调地持有着万科的股份。公开资料统计，宝能系通过深圳市钜盛华公司、前海人寿等多个账户持有万科股份28.04亿股，占万科的总股本25.4%。
宝能系持股情况
据统计，宝能系各个账户买入万科的金额为432.98亿元至463.5亿元，买入成本约15.44元/股-16.53元/股。以今日收盘价37.09元来计算，不考虑资金成本简单计算，宝能系目前的浮盈高达500多亿。
万科A，你看好吗?
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2017中国上市房企百强揭晓 万科连续十年位居首
中国房地产业协会、中国房地产测评中心5月25日联合发布《2017中国房地产上市公司测评研究报告》(简称“报告”)，根据报告评选的“2017中国房地产上市公司综合实力榜”，万科连续十年位居首位，中国海外发展和中国恒大分列二、三位。报告同时显示，2016年以来，上市房企资产规模增速放缓，盈利普遍有所增长，但行业间分化洗牌加剧，并购重组成为行业趋势。
总体呈现八大特点
报告显示，从核心测评指标来看，2016年上市房企总资产均值为717.47亿元，同比上升22.40%;房地产业务收入均值147.20亿元，同比增长25.04%;资产负债率均值同比下降0.46个百分点至67.16%;净利润均值为18.75亿元，同比增长17.58%。总体来看，中国房地产上市公司呈现八大发展特点。
从资本市场表现上看，2016年，A股和港股地产板块表现均弱于大盘，房企估值平稳下调，估值水平同比上年各自均有下滑。
在运营规模上，上市房企资产规模增速明显放缓。2016年末，沪深上市房企总资产均值为550.23亿元，增速较上年下降15.88个百分点;在港上市房企总资产均值为954.06亿元，增速较上年下降7.01个百分点。但从上市房企总资产规模来看，总资产超过千亿的企业有39家，约占上市房企总量的20%。
在抗风险能力方面，上市房企整体呈现出去杠杆走势，长短期负债指标均有所改善。从盈利能力看，上市房企业绩改善盈利普增，净利润率低位回升。
在发展潜力方面，2016年，房地产上市公司收入和资产规模双双增长，且各项指标增长率较上年也有所回升。同时，多元拿地趋势不减，上市房企在拿地方面除继续通过合作拿地规避风险外，大中型上市房企普遍加大了并购新增土地资源。
从经营效率来看，2016年销售的回暖带动了房地产上市企业三大周转指标：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率的小幅回升。同时，在上市房企补充存货的过程中，房企存货出现向大型房企集中的趋势。
在社会责任和创新能力方面，上市房企表现突出，积极拓展新的盈利空间。
行业分化加剧
报告还指出，在此轮调控的背景下，2017年市场销售回款将承担企业偿还债务和新增开发投资的需求，房企的资金链将会面临较大的压力。那些依赖大量融资激进拿地、销售回款能力较弱以及债务结构偏短期的中小型企业资金面将产生较大压力，企业经营风险有所上升。
同时，当前周期下，集中度持续攀升已成确定的趋势，行业加速洗牌，并购与重组成为行业关键词。具有品牌、布局、资源及开发能力等优势的龙头上市房企能够脱颖而出，中小房企的发展和生存难度将逐渐增加，被重组或谋求转型概率增大。另一方面，在预期行业将步入下行通道时，部分房企开始转型城市运营商或配套服务商，围绕主营业务不断开发新的辅助业务，提前布局多元业务组合，低迷期以辅助业务弥补主营业务，规避周期波动风险。同时，由于不同区域房地产周期会有很大差异，利用开发区域的互补性，优化项目开发的区域组合，有效降低企业的整体经营风险。
报告还指出，近年来房地产市场的逐步分化也带动上市企业战略调整。上市房企积极探索包括多元化、专业化、转型或退出等方式，以适应不断变化的市场。与此同时，市场的加速发展进一步加快了行业的优胜劣汰。整体来看，差异化的发展战略将指向何种发展结果仍未可知，但不可否认的是将促进整个行业持续健康发展。
