1月房价深圳无锡福州降幅最大 全国稳中有降

2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟和易居研究院智库中心研究总监严跃进行了解读。

15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平

刘建伟表示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下， 1月份70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落

1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京时间记者采访时认为：“从此类指数可以看出，2018年1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比同比均保持了正增长但幅度变小的态势。其中正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间，而幅度变小则说明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续，即此类特征会保持。”

严跃进认为，从房价环比增幅排行看，环比增幅最大的三个城市为大连、昆明和襄阳。所以观察此类城市，房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市，尤其是城市规模较大的此类城市。逻辑上说此类城市市场未来还会有所强劲，要防范政策收紧的风险。

而从同比增幅来看，深圳、无锡和福州的下跌幅度是最大的，所以很大程度上说明了一点，此类城市持续性的楼市调控正积极显现出来，正体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

此次城市分类中，最大的信号在于一线城市。因为一线城市在过去的31个月，同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点，这个是统计字数的概念，而不是实际房价的概念。