房屋产权年限怎么算？ 如何查询房屋产权年限？
房屋产权年限怎么算？
房屋的产权是永久的！但是房屋所占的用的土地使用年限是有限制的。 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。现在在市面上我们已经很少能看到有70年产权的房子了，大多都是50年产权的房子，我相信大家就不难理解，就是很多楼盘已经把房子建在了工业用地上。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权的期限是永久的，没有期限限制的，所有权是属于业主的。而土地的使用权是有期限的，所有权属于国家的。
房屋产权计算误区
很多人都还不明白，那我们的土地使用权是从什么时候开始算起的，正确的答案就是从开发取得这块地皮之日开始算起的，比如：一个开发商在2010年取得了土地批租权，经过了几年的建设2014年商品房建设完成，开始进行销售，你2014年购这个开发商的房屋，2015年装修结束搬进新家，2016年下了房产证，那么有的人就会认为他的房屋的产权是从房产证下发之日算起的，这个是错误的。正确的计算方式是：2010+70=2080，土地使用期限是从开发商购地就开始算起了。
产权到期了我们该怎么办？
目前据我所了解到的，现在市面上的房子，还有没出现过产权到期的情况，一般都还没有到期就会拆迁，基本都是跟城市的规划建设有关，本人的家就是这样，政府大力改造的地区，为了造福本地区的人不得不进行改造拆迁，我家的房子住了不到20年就拆了。
那么如果一旦出现我们的房子所占用地的产权到期了我们该怎么办，有几下几点办可供大家参考。
一、住宅房屋：1，到期后补交补交土地出让金，你的房屋可以继续使用
2，土地进行收回，会有相应的补偿，补偿的形式一般都是现金补偿和房屋补偿。
二、非住宅房屋：1，约定续期，补交土地出让金。
2，不再续期，土地直接回收。
3，约定续期，如果依然回收，补偿房屋所有权。
根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
查询房屋产权年限的2种方法
1、看国有土地使用证上的土地使用期限
房产证上登记的日期就只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
2、市住房和城乡建设委员会查询
在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。
