7万套新房推进市场 南京房价未来走势如何？

回顾过去的南京楼市，基本是个“纺锤”，刚需人群占大多数，购买改善住房的高端人群和购买都市圈房源的人群占少数。然而，经过几轮调控之后，南京楼市经历了翻天覆地的变化。前天，有3000多南京人集体出动全城看房，但是其中有三分之一的人群直奔南京精装改善房源聚集地河西，另外还有一大部分人则直奔淳化、溧水、六合这些价格比较低廉的都市圈，去其他片区的人群明显减少。南京楼市呈现出高低端两头热的趋势，似乎在变成一个“哑铃”。

五成购房人打算出手买房心理价位上升到300万

南京楼市调控一年多以来，新房和二手房的成交量都在不断下滑。尽管如此，365大型看房团的调查问卷结果显示，今年仍有50%的人打算购房。

3月3日的春晓看房团，一共有16条线路，覆盖南京以及都市圈64家楼盘。主城安排了河西线、城东线、城南线、城北品质线和城北鼓楼滨江线、江宁改善线和江宁刚需线、江北的桥北线、江浦纬三路线、江北纬七路线，都市圈安排了六合线、溧水线、句容线、宝华别墅线、滁州南谯线和滁州来安线。64家楼盘主要为各板块在售或者近期有加推计划或者还有一定房源存货的高关注度热门楼盘。

虽然当前的南京还在限购、限贷、限卖的调控政策下，近期银行贷款利率也一路上涨，楼市的购买力依然不减：看看前天的数据，春晓看房团共有3300多人集体出动，其中近5成网友计划在年内出手。在购房面积上，100平方米以下成为主流选择。首付100万以内成为多数购房者的心理预期价位，对比去年总价100万-200万的价位，大家的心理价位明显提升很多。

7万套房源上市2018年南京房价是涨是跌？

根据365淘房统计：2018年南京商品房预计会有191盘上市，约7万套新房，其中纯新盘约74家、2.7万套房源。在即将上市的楼盘中，共有38家楼盘将现房销售，其中16家楼盘地价在2万元/平方米以上有望上市。

2018年的供应大户依然是江北、江宁，江北以50盘的数量位列第一。城北板块爆发，位列第三，未来鼓楼滨江和燕子矶将成区域出货主力。三大板块总上市楼盘数量达到121盘。但城南、城中、城东、仙林板块可供选择的新房房源并不多，河西在2018年多个楼盘也将迎来收官。

房价是涨是跌是很多买房人关注的话题。当天的看房线路中，不少纯新盘放风价普遍高于区域平均房价，如江北雨山路一纯新盘放风价3.2万元/平方米-3.7万元/平方米，但有老盘表示，受限价影响，下一批新开房源很有可能参考前期房源均价。在当天看房团的问卷调查中，近4成买房人看好南京楼市，表示现在不买，未来更买不起。也有2成多的网友表示，担心未来房价下跌，现在买入就买在了高位。

业内分析，2018年在高价地带动下，部分区域新房价格会比去年略有上升。365对南京20家银行进行摸底后发现，首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房基本全面上浮20%，最高甚至上浮到了30%。

在1月份春节之前，南京楼市就已经出现疲态。随着房贷利率不断上浮、楼市调控政策的持续收紧，不少购房者开始观望，因此二手房的挂牌价也出现松动，出现了一定的议价空间。为了促进成交，当时有些房主开始降价。根据扬子晚报的报道，天润城等小区的议价空间在5万-20万不等。

一些新盘，比如新城控股，针对南京五个主力在售项目,打出“一成首付”的政策。其他房企也有不同的优惠，这其实折射出营销的难度在增加。

国家统计局的数据也映证了这点。从国家统计局公布的今年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，南京房价环比下降0.3%。

而在2月份，由于春节假期的影响，这种趋势并没有得到改善。据南京网上房地产数据显示，今年2月南京共成交商品住宅2584套(不含溧水、高淳)，由于春节等因素交易量环比下降超六成，同比基本持平。

2010年拿地的南京城东麒麟的富力十号，2013年3月的销许均价是17535.58元。但在今年，在这个项目所推出的郦墅推广海报上，写道该项目有65套中式合院别墅在售，面积约376-437平米，总价750万-980万元/套，均价仅1.98万。这个价格可以说是与5年前基本持平，不但比周边项目便宜，而且比周边京奥港未来墅的楼面地价22353元还要便宜一大截，很是让人吃惊。

另外，在3月4日，滁州碧桂园旗下2家楼盘碧桂园北岸世家、碧桂园晚亭印象都推出79折特价房，主要产品为洋房、商铺。