2018年广州房价将会大跌？2018年最新广州房价均价

对于房地产而言，2017年是举步维艰的一年，广州一手住宅网签跌了3成，年末房价更是出现了下降的迹象。

看着一波波楼市新政来袭，广州房价明年走势如何，会大幅下降吗?

有专家直言，2018年是房地产最困难的一年。下面，小吉就结合历年调控、房价走势、销量数据，为你分析明年的楼市!

名列前茅步 看政策

近10年，广州楼市明确的调控出现了4次，分别是2010年、2013年、2016年、2017年，力度一年比一年强。

限购、限贷、限售，花样翻新，一大批广州人失去了购房资格。尤其是2017年堪称最严限购年，限售一出，直指要害，一大批投资客落马!

第2步 看成交

据广州统计局的数据，广州房价呈现逐年攀升的趋势，2017年网签价16965元/平。这还是网签价的水平，根据小吉的调查，12月，广州一手住宅成交价格超4万/平。

销量方面，近10年广州楼市销量一直居高不下，在6万套以上，仅2008年、2010年略低，2016年到达一个顶峰，年度成交12.8万套。2017年，截止11月15日，成交量超9万套，全年销量可以排进近10年前三。

第3步 看库存

截止12月28日，广州楼市库存高达62911套，消化周期8.5个月，这个数据远低于6个月的警戒线。

销售量较弱了，会有部分库存堆积，加上本身每个月可能会增加的供应，库存自然就越来越多，去化周期也会随之加长，这样的情况下，预计会导致开发商价格松动的情况。

市场萎靡 2018年房价总趋势仍然上涨

看历年的房价走势，即时是调控最严的那几年，广州房价仍然在曲线上升。观望的人，只能坐等房价上涨。

今年的调控，或许有别于之前调控，更加严格。但万变不离其宗，调控之后，广州房价上涨速度会跌，但总趋势仍然是上涨。

广州1月二手房均价 27576元/m²。

环比上月下跌0.01% ↓，同比去年同期上涨 16.14% ↑

天河区

天河1月二手房均价 43638 元/m²。

天河12月二手房均价43743 元/m²。

环比上月下跌0.24% ↓，同比去年同期上涨14.38% ↑

越秀区

越秀1月二手房均价49787元/m²。

越秀12月二手房均价50002 元/m²。

环比上月下跌0.43% ↓，同比去年同期上涨 30.42% ↑

白云区

白云1月二手房均价25168 元/m²。

白云12月二手房均价25828 元/m²。

环比上月下跌2.55% ↓，同比去年同期上涨25.84% ↑

海珠区

海珠1月二手房均价37217 元/m²。

海珠12月二手房均价36851元/m²。

环比上月上涨0.99% ↑，同比去年同期上涨30.33% ↑

黄埔区

黄埔1月二手房均价21011元/m²。

黄埔12月二手房均价20644元/m²。

环比上月上涨1.78% ↑，同比去年同期上涨14.65% ↑

番禺区

番禺1月二手房均价21686元/m²。

番禺12月二手房均价 21347 元/m²。

环比上月上涨1.59% ↑，同比去年同期上涨29.36% ↑

增城区

增城1月二手房均价16470 元/m²。

增城12月二手房均价16190 元/m²。

环比上月上涨1.73% ↑，同比去年同期上涨33.59% ↑

花都区

花都1月二手房均价 14405元/m²。

花都12月二手房均价14058 元/m²。

环比上月上涨2.47% ↑，同比去年同期上涨48% ↑

南沙区

南沙1月二手房均价17712 元/m²。

南沙12月二手房均价17722 元/m²。

环比上月下跌0.05% ↓，同比去年同期上涨28.8% ↑

荔湾区

荔湾1月二手房均价31317 元/m²。

荔湾12月二手房均价30855 元/m²。

环比上月上涨1.5%↑ 同比去年同期上涨47.71% ↑

从化区

从化1月二手房均价 11934 元/m²。

从化12月二手房均价11975 元/m²。

环比上月下跌 0.34% ↓，同比去年同期上涨21.50% ↑

数据来源：安居客