大涨过后2018年无锡房价要大跌？最新无锡房价均价 无锡房价走势预测

胡润研究院发布2017年度胡润全球房价指数，总体来看，2017年度全球房价涨幅较前年放缓。冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达18.8%。无锡是中国房价涨幅最快的城市，前十名中国占7位，美国圣何塞位居第四位，温哥华位居第十位。

据该报告，前50名城市共来自16个国家，其中中国最多，有24个城市进入前50，其次是美国4个(圣何塞、西雅图、纳什维尔和拉斯维加斯)，德国4个(斯图加特、法兰克福、柏林和慕尼黑)，加拿大4个(温哥华、维多利亚、汉密尔顿和多伦多)。

2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温，城市排名也发生了变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅，排名比2016年上升2个名次，涨幅从34.3%下降到18.2%，但这两年累计增长近6成。从一线城市来看，北京和上海分别比2016年下降13和20位，广州比2016年上升9位，但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。

美国上榜4个城市，其中3个城市来自美国西海岸，分别是圣何塞、西雅图和拉斯维加斯。圣何塞被誉为硅谷之心，拥有众多世界知名大型高科技公司，吸引全球各地投资者来此投资置业不断推动当地房价。

欧洲区，冰岛首都雷克雅未克跃居榜单第一名，其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。当地经济持续强劲使得阿姆斯特丹在欧洲区表现良好，排名上升16个名次。

克而瑞数据显示，2018年2月，无锡新建商品住宅价格环比上涨712元/平米，结束3月连跌的局面。“金 三银四”的号角吹响，房企蓄势备战，无锡楼市即将迎来激战。

而目前两会定调楼市，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，楼市政策和金融政策持续收紧。在此背景下，无锡楼市将会有怎样的变化?开发企业将如何应对当前楼市环境?“金 三银四”购房者到底该不该出手?无锡乐居独家对话克而瑞研展总监刘烨，带来专业性的市场分析，为购房者把脉锡城2018楼市走向。

需求量井喷可能性不大 房价仍有上行空间

提到无锡楼市成交，刘烨表示：“2016年10月开始，全国楼市政策即持续加码中，尤其‘限价’使得多数城市成交数据失真，无锡也不例外。”2017年楼市是在相当严厉的政策背景下度过的，刘烨估算去年无锡实际未签约备案的量约100-150万方，实际成交数据以及市场略逊于2016年巅峰时期。

但从2018年楼市的成交结构来看，无锡以改善型需求为购买主力，刘烨介绍，“观察无锡新上市的项目可以发现，高低配越来越多，户型面积也从以前的90平米主力提升到110平米以上，无锡高端改善的格局已定。”

进入改善阶段，房地产规模性发展将告一段落，刘烨认为，无锡楼市再想迎来需求量的井喷可能性不大，但是随着高端楼盘的供应需求提升，价格仍有一定的上行空间。

从2016年10月至今，无锡楼市政策一路紧跟全国楼市调控风向，也是政策从紧、从严，房价和“炒房”现象得到了有效的控制。2018年无锡楼市严格调控是否仍将继续?刘烨认为，虽然无锡和多数一、二线城市一样“四限”均有调控，但是整体力度上仍然不及周边的南京、苏州严厉，而且十九大及两会均一致强调未来房地产政策主旨是“因城施政”，无锡也在去年9月对部分价格低洼区域放开限购，保证刚需的前提不变，加上最近抢人大战拉开序幕，在房价稳定的前提下，无锡政策有放松的机会。

随着老一批宅地产品的消化，无锡楼市将以高端改善住宅的竞争为主，且产品的细节越来越成为开发商的卖点，高端竞争愈发残酷，开发商如何实现超越?刘烨回答：“开发商需要抓住户型、景观、用材和服务几大关键点，不一定面面俱到，但需要特定方面有突出优势。”

诚然，在房地产市场中，营销很重要，但产品本身更重要，做好产品才是做好的营销的基础。开发企业应把抓产品质量作为基础，继而研发产品特色，力求做精品。相信只有把产品做好了，做扎实，经得起购房者的考验，才能在房地产竞争中胜券在握。

对于大家关心的买房时机问题，刘烨建议，“随着金融的严控，购房借贷成本的提高，投资需要谨慎，但是改善型的自住需求还是越早提上日程越好。”