房贷利率涨价！买房是该一次性付清还是按揭？

一般来说，年初银行房贷额度较为宽松，利率松绑是过去多年来对首套房贷利率的调整规律，刚进入2018年，本以为利率会像往常一样相对宽松一点，没想到银行却并没有搞房贷“大促销”，等来的是房贷利率的再度上扬!想买房的朋友真心伤不起啊。

今年以来各大城市的房贷利率均有不同幅度的上涨，一线城市除了上海以外，首套房贷利率执行基准上浮5%-10%;部分二线城市如苏州、南京、天津、武汉等平均上浮幅度已达15%。

利率上浮15%，如果贷款100万，意味着今年年初首次贷款买房，将要比去年年初累计多支付约20万的利息。真是不算不知道，一算吓一跳，看到这样的消息，相信很多想买房的小伙伴无比扎心!可能即便这些城市高一些的收入，一个人恐怕也得要两年的总收入才能凑够这多出来的20万吧。

虽说现在绝大部分人买房都是用的按揭贷款，但是在二三线城市要想全款买房也不是难事，毕竟面对日益上浮的利息，比起按揭贷款来说，一次性付款可以节约不少钱，如果是你的话，会怎样选择呢?

一次性付款的优势：

省利息。房贷利率涨价，按揭贷款的成本变的更高，甚至有时候基本和本金差不多，如果有经济能力的话，还不如选择一次性付款。这点是不想贷款的人非常重视的，也是支撑全款买房人很重要的一个理由。

能优惠。针对一次性付款购商品房的，开发商一般会给予一定的折扣优惠，比如全额付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，因为房价总价比较高，所以算下来一套房子节省三五万是很可能的。但是贷款的话，可能最多也就能做到99折，折扣度会不同。

流程简单。按揭贷款的流程繁琐体现在申请贷款提交材料，银行审核等等，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。当然啦，如果是公积金和商贷混合的话，那就更是麻烦加麻烦。

按揭贷款的优势：

前期投入少。按揭贷款可以避免一次性被掏空，只需要付全部房款的3成左右，就能早日圆上住房梦。但如果不能按揭，那可就要省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子，真正享受的时间却不长。

资金使用灵活。从投资的角度看，相比全款购房者，按揭可以把资金分开运作，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，首付后剩下的钱，即使再买一套也很轻松。赶上前几年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。

以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨，房贷利率涨价，尤其是对于那些刚需的工薪族来说，是必须要认真面对的。房贷压力已经追逼房价压力，总的来说，按揭还是全款因人而异，还是要根据自己手中的资金量和使用情况而定。