2018年合肥房价走势预测 涨幅全球第三 现已有所回落

“合肥房价全球涨幅第三，跌下第一神坛。”近日，胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》报告出炉。

胡润发布：上涨18.2%

2017年合肥房价涨幅全球第三

近日，胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》报告。根据报告内容显示，最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有47个城市涨幅在10%以上，第50名涨幅9%。

令人关注的是，此次合肥房价涨幅却位于全球第三位，与2016年全球涨幅第一位相比。位次下降了2位，不过，依旧排在全球前十之中。

从第一跌落到第三

合肥楼市调控已见成效

对于此份数据，不少业内人士却有不同意见。其中有微博大V调侃称2017年合肥房价明显回落，将合肥为此放在前列，胡润先生是多爱合肥啊。

还有业内人士指出，合肥房价涨幅数据或许有水分。

实际上，从全球涨幅第一跌落到全球涨幅第三，可以看出合肥房价上涨过快得到遏制，楼市调控效果也已经显现。

回顾2016年，在安徽楼市以“去库存”为主基调的环境下，省内各地市房价纷纷上涨。其中省会合肥城市，房价直接从7字头跨入了万字头，以“合肥速度”屡上全国头条，房价涨势惊人。

而在“930”新政后，楼市调控不断加码而来。在国庆期间，合肥更是紧急出台“房10条”等限购新政，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

到了2017年，“限购、限贷、限价、限售、限商”等政策频出，这一年楼市进入了“五限”时代。而合肥，多个限制级调控政策同样不甘落后，限制地王盘高价入市、限制房价上涨、限制投机客炒房等，让楼市回归理性。

而据新安大数据研究院统计，2017年合肥市新房累计网签成交25007套，同比大跌82.3%，均价12086.7元/㎡，同比涨19.3%。在严厉的调控政策之下，合肥楼市整体呈现量跌价稳的状态，并没有出现大涨大跌的情况。

70城房价合肥降温明显

一年4涨6跌2持平

此外，从统计局发布的2017年全国70城房价数据来看，这一年合肥楼市降温明显。相比2016年房价动辄环比上涨4%或5%而言，2017年合肥楼市房价总体维稳。另外，全国排名也相对靠后，暂不进行统计。

结合一年的70城房价数据来看，2017年合肥新房环比呈现4涨6跌2持平的态势，其中3月、6月、7月、11月共4个月份出现上涨，而1月、2月、4月、5月、8月、9月这6个月份新房环比回落，10月和12月则是房价环比持平。

值得一提的是，这些涨跌幅度均保持在0.3%以内，基本处于微涨微跌状态。

而二手房方面，也和新房情况类似，整体涨跌幅度控制在1%之内。而据某二手房网站数据显示，2017年合肥二手房已连续阴跌一年，从年初一直跌向年尾。

实际上，合肥房价数据的差异，主要源于“限价、限签”等调控政策的影响。一方面在限价之下，高价盘未入市，市场不会出现房价大幅上涨的情况;另一方面，由于楼盘网签备案受限，合肥市场上许多已出售的房源，迟迟未能备案。

合肥25个高价盘待入市

房价上涨“苗头”仍需警惕

虽然合肥调控已见成效，但值得一提的是，房价上涨的“苗头”仍需警惕。

从合肥待入市的高价盘来看，目前合肥共有25家楼面价在10000元/㎡的纯新盘，其中价格在1.5万/㎡的高价盘更有13个之多。

具体而言，这些高价盘主要分布在滨湖、瑶海、庐阳。高新以及包河区域。在这些高价盘之中，楼面价最高已破2.2万/㎡，即使在限价下，其后期入市售价也会非常高。

“高层+4000，洋房+6000，精装再+1500”，按照网传曝光的备案规则来看，这些1.5万+以上的纯新盘，后期入市卖2万+几乎是板上钉钉。倘若限价松动，这些高价盘未来售价直追2.5万+也不无可能。

实际上，高价盘入市带来的房价上涨的效应显而易见。在合肥，有不少板块区域房价抬升都很明显。

其中新站区原本作为合肥的“价格洼地”，但在万元盘逐渐清盘之后，新站房价也齐向新盘备案价看齐，1.4万+已成为区域常态。在记者踩盘过程中，也有置业顾问透露到，其个人认为目前新站房价偏高。

由于合肥不少地王盘已经在2017年站岗了很长时间，2018年这些高价盘或将会迎来集中爆发的时期。总体来看，后期合肥房价上涨的压力依旧很大。

结语

“全球涨幅第三”，对合肥来说，可谓是喜忧参半。喜的是，合肥调控已见成效，房价涨幅得到明显遏制;忧的是，合肥房价涨幅依旧排名前列，房价上涨压力依旧很大。